大陸熱點城市樓市成交明顯下跌 房價快速降溫

為避免樓市泡沫進一步膨脹，近日中共銀監會首度對樓市發聲，嚴禁資金違規進入房地產領域。隨著大陸各地樓市調控政策密集出台，10月份一線和熱點二線城市房地產市場明顯降溫。

10月21日，中共國家統計局發佈的15個熱點城市房地產市場資料顯示，10月上半月，15個熱點城市的房價環比漲幅出現回落。其中，無錫漲幅從9月份的8.2%降至4.4%，鄭州由7.6%降至4.3%。深圳和成都的房價環比甚至出現下跌，其中深圳環比下跌0.3%，成都下降0.1%。

從網簽成交量看，10月上半月，一線和熱點二線城市中，多數城市的成交量比9月份同期明顯下降。其中，成交量環比下降80%至60%的城市有4個，下降60%至40%的城市有3個，下降40%至20%的城市有3個。

二手房市場同樣出現下跌。以北京為例，樓市新政出台後，二手房市場的客戶量明顯減少，成交量出現大幅下降。據偉業我愛我家統計，10月10至16日，北京二手住宅網簽量為5623套，與10月假期前一周相比，暴跌40%。

鏈家地產朝陽區某門店一位工作人員近日對陸媒表示，最近看房的客戶明顯減少了，成交頻率也低。10月假期後，該區域的二手房交易明顯降溫，具體表現為業務員帶看量減少，成交量下滑，成交周期拉長。

據統計，10月上半月，偉業我愛我家新增買賣客戶量環比上月下降了36.6%，這表明客戶購房意願降低，交易熱度正在下降；但房源量卻開始增多，新增買賣房源掛牌量環比9月增長了10%，這說明不少業主正在加緊售賣房屋。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，在新政影響下，一些客戶延緩或取消了購房計劃，市場甚至出現違約現象。他認為，未來將進入一個調整視窗期，從客源的大量減少不難看出，市場交易量的下滑恐不可避免。

今年以來，大陸房價快速上漲，按揭貸不斷放出天量。9月新增人民幣貸款1.22萬億元，環比增加29%，超過預期。而以按揭為主的居民中長期貸款新增5,741億元，創歷史新高。

在此背景下，10月21日中共銀監會首次就樓市正式發聲，目的在於嚴格控制進入房地產領域的資金，避免樓市泡沫進一步膨脹。證監會、基金業協會也接連就降低槓桿等發聲。

大陸著名經濟學家吳敬璉近日在野三坡中國經濟論壇表示，「房價飆升、泡沫興起的根本原因在於槓桿率過高，也就是信貸膨脹，貨幣超發。」

此前星展唯高達香港測算，若大陸房價下跌30%，便有可能導致銀行貸款總額的4%，即4.1萬億元人民幣變成不良貸款。星展唯高達分析師陳姝瑾表示，房地產行業是中國銀行體系面臨的最大隱憂。<>

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