中國投資者大買香港地產

有數據顯示，港元資產成為大陸消費者投資的熱門選擇。大陸民眾熱衷香港房產，並非因為香港的房價絕對低廉。人民幣貶值、房價高漲、樓市限購、股市表現乏力，大陸民眾手中的人民幣被視為「無處安放的資金」。

儘管幾年前香港政府對非香港永久居民購房徵收15%的買家印花稅，但也未能阻擋非本地投資者進入香港樓市的熱情。在人民幣加速貶值、大陸樓市調控政策密集推出下，中國投資者正加速進入香港房地產市場。

根據香港稅務局回覆彭博電郵查詢匯總的資料顯示，9月該類買家共有250宗交易，升至14個月以來新高，比6至9月平均值高出36%；9月買家印花稅稅款為5.06億港元，比過去4個月平均值高出26%。

上海商業銀行駐香港研究主管Ryan Lam認為，在港購買房產的非本地居民，大多數來自中國大陸。他說，「投資在香港樓市的非本地投資者，中國大陸買家絕對是主角。近期他們購買香港房產的腳步正在加快。人民幣貶值預期下，中國大陸買家正在減少人民幣缺口，港元資產是對沖外匯風險的好選擇。」

從今年2月16日開始，香港房價開始出乎意料的出現反彈，而當時正值人民幣貶值，人民幣資金大量湧入香港之時，市場分析此輪漲勢與大陸買家接盤有關。

香港美聯物業住宅部行政總裁布少明近日表示，按照買家姓名拼音劃分，今年第二季度大陸買家佔香港一手、房價在2千萬港元以上住宅市場比例升至31%，去年同期佔比為23%。他預計，第三季度大陸買家的佔比仍在上升。

會德豐地產的常務董事黃光耀在本月初表示，購買會德豐地產面向大眾市場房產的大陸買家較一年前已增長一倍，佔比達10%。

澳新銀行首席大中華區經濟學家楊宇霆稱，「大陸資金南下顯示了中國在岸投資者對於人民幣前景仍保持悲觀，由於港元與美元掛鉤，港元資產為大陸投資者提供了對沖貨幣貶值風險的管道。」

資料顯示，今年以來，截至目前，香港房價漲幅已經超過30%。10月份大陸長假期間，仍然有不少大陸民眾前往香港看房、買房。

今年年初至今，在岸人民幣兌美元貶值近3.6%，是表現最差的亞洲貨幣。受美聯儲加息預期增強、美元指數升值的影響，在本月大陸長假後，人民幣跌破6.7關口，目前報6.74左右。彭博匯總的預測中值顯示，在岸人民幣兌美元明年底將跌至6.85。

人民幣近期的貶值加速勢必增大資本外流的壓力。中國外匯儲備比2014年的歷史高位已下降約8千億美元。除了包括香港在內的海外地產外，中國資本還流入到海外的債市和股市。◇

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人民幣貶值增大資本外流壓力大陸買家接盤香港房產腳步加快