中共計劃打擊資金違規入樓市 房企取消拿地

中國房市泡沫越吹越大，令中共當局擔憂不已，調控措施不斷升級。彭博援引知情人士稱，中共金融監管部門計劃進一步加大對資金違規進入樓市的打擊。隨著樓市風險不斷增加，有地產大佬正在逐漸逃離地產行業。

知情人士表示，包括中共央行、銀監會以及證監會在內的監管部門，將進一步限制投機性資金對房地產交易的炒作，並打擊違規資金參與土地交易。

今年以來，一線城市房價持續上漲，並蔓延至部份二線城市。據官方統計，9月份，房價已連續第17個月上漲，漲幅近3%；其中，北京、上海新建住宅均價較去年同期上漲約20%，深圳漲幅高達42%。

中共高層對此次房價暴漲的重視和警惕異乎尋常。9月28日，政治局常委、副總理張高麗開會專題研究房地產工作。張高麗強調，房價過快上漲的勢頭如果延續下去，甚至會「危及國家安全」。

該輪房市的瘋狂暴漲，令中共當局十分擔憂，不得不頻頻出手調控。十一假期前後7天時間內，全國20城密集出台了房地產調控新政策，可謂史無前例。北京、上海、深圳、蘇州、南京、廈門等城市屬於進一步調控，堪稱史上最嚴。

除限購限貸外，上海發佈的六條措施中，還首次提出了商品住房用地交易資金來源監管，開發企業高價拿地的資金管道將受到監管。

業內人士表示，在受到調控的城市，中小房企下半年可能因為銷售速度放慢而面臨現金流壓力。據知，一家上半年在全國激進拿地的閩系中型房企，原本在中國傳統新年前還有一個不短的拿地計劃清單。目前該房企新年前所有的拿地計劃已全部取消。

隨著新政出台，樓市市場出現恐慌情緒，成交出現大跌。長江證券研報顯示，10月第1周，大陸45城樓市成交711.29萬平方米，環比下降35.76%；其中，一線城市環比下降56.87%；二線城市環比下降33.75%。

對於樓市的走勢，海通宏觀分析師薑超說，「2016年或是中國房地產市場的歷史大頂。」

高盛就中國房地產市場的前景拉響警報。高盛在一份大宗商品研報中表示，「我們看到中國房地產市場的脆弱性日益加劇。政策推動的樓市火爆，隨之而來的往往是回吐效應造成的（房價）滑坡。」

外界稱，「銀十」肯定不再火爆，樓市已明顯降溫。對於那些火中取栗的貪婪炒房者，這部份堪稱全世界投機性最強的資金，將被套牢在中國房市頂峰，恐怕多年難以翻身解套。

樓市風險高企，地產大佬除發表警示外，已在逐漸逃離。萬達集團董事長王健林近日對美國媒體CNN表示，中國房地產目前的市場泡沫是歷史上最大的泡沫，「像上海這樣的超大城市房價持續上漲，而數千個小城市的房價卻在下跌，空置率很高。面對現在的問題，我想不出甚麼辦法」。

王健林還稱，政府已經出台了各種措施，包括限購限貸，但效果不明顯。隨著房市風險增加，萬達集團正在逐漸縮減房地產業務，轉戰娛樂、體育和旅遊行業。

今年以來，萬達先後收購了傳奇娛樂和卡麥克影業，成為全球最大的院線。10月9日，萬達文化集團旗下的北京萬達旅業投資有限公司將整體併入同程旅遊旗下的同程國際旅行社有限公司，新公司將成為中國最大旅行社。

王健林說，「到2016年底，萬達將不再是房地產企業，而成為綜合性企業。預計到2017年，萬達超過三分之二的收入和淨利潤將來自服務業，比原計劃提前一年實現轉型目標。」<>

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