公開資料顯示，中國大陸房價飆升起始於上世紀90年代初，當時中共將房地產投資作為拉動經濟的「三大馬車」之一（還有出口和消費），致使房地產成為大陸經濟的支柱產業，房價因此節節攀升。
儘管大陸熱點城市十分火爆，房價一路飆升，但三、四線城市庫存仍居高不下，這反映了中共當局試圖通過加槓桿去庫存的計劃失敗。專家認為，當前制定房地產政策很困難，因中央和地方的利益博弈之間有兩種現象很恐怖。
一線房價「高燒」不退
中共國家統計局發佈資料顯示，8月份大陸70城房價出現全面上漲。其中，北京新建商品住宅和二手房成交價格分別環比上漲3.8%和3.9%，上漲速度遠高於7月份的1.7%和1.6%。
中原地產首席分析師張大偉表示，8月北京二手房成交達25,670套，環比、同比均出現了明顯的上漲；商品房住宅共簽約32,964套，成交面積高達491萬平方米，是最近3年的最高點，成交均價達35,424元/平方米，創下歷史新高。
進入9月份，房價持續「高燒」不退。以深圳為例，9月12至16日，深圳新房成交均價達67,120元/平方米，環比上周上漲23.6%，同比大幅上漲近八成。
青島大學經濟學院教授易憲容表示，房價在上漲，而相應的金融市場條件沒有變化，即住房按揭貸款利率及首付比例仍然處於低位，這會不斷地強化房價繼續上漲的預期，吸引更多住房投資投機者湧入市場。
三、四線庫存高企
值得留意的是，一線城市及部份二線城市樓市的虛火反映了中共當局試圖通過加槓桿去庫存的計劃失敗。
中共國家統計局公佈的8月份商品房庫存資料顯示，從數字上去庫存從庫存最高峰的2016年2月份的7.39億平方米到8月份的7.08億平方米，只去了4%的庫存。
張大偉表示，單獨看資料花費了3.3萬億按揭刺激下去庫存只完成了4%，實際只去了少數的一、二線城市。僅13個熱點城市，8月份庫存就減少了248萬平方米，也就是說全國其它所有城市庫存只減少了264萬平方米。
資金還在蜂擁而入樓市
經濟學家任澤平9月20日發佈報告稱，從房地產佔GDP比重的指標來看，中國房地產存在明顯泡沫。根據報告，中國房地產總市值佔GDP的比例為411%，遠高於全球260%的平均水準。
樓市泡沫在越吹越大，但資金還在蜂擁而入。央行發佈的8月份金融統計資料報告稱，上月人民幣貸款增長9,487億元，其中個人住按揭款增長5,286億元，佔比55.72%，成為信貸增長主力。
人民大學發佈的報告也顯示，在2016年上半年新增人民幣貸款7.5萬億中，有至少2.3萬億投向了購按揭款（接近2015年全年的水準），佔新增人民幣貸款的31%，加上1.1萬億投向房地產開發企業的貸款，合計至少有46%的貸款投向了房地產市場。房地產市場交易的火爆，導致家庭部門的定期存款轉化為房地產商的活期存款。◇
------------------
🗞️9.17暫別實體 立即預購
https://bit.ly/buybyepaper
🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知
🍎iOS：https://bit.ly/epochhkios
🤖Android：https://bit.ly/epochhkand
