【經哲法漫談】土地依政策而非基本法

如果你準備買層樓，你當然要搵個律師，你亦好擔心層樓所依賴的土地契約年期會否在2047年終止，你會保不住自己這層樓，銀行已經開始不做短於30年的按揭，因為有一位你好崇拜的人叫「國師」的如是說，除非永續基本法，否則你層樓會在2047年基本法到期之時被政府收回。我想問你，這一情況下你會信律師定國師？法律問題，我建議大家都係問律師，相信買樓的人同筆者這個算是有物業的人自然好關心層樓的權益。個個為大家做樓契的律師亦有法律上的責任將法律問題解釋清楚，而基本法樓房轉讓買賣（conveyancing）更是律師所必修科目。

各位不妨先看看筆者在本報專欄去年7月3日「香港人從不擁有物業」一文，已經就這個問題作為全港第一篇法律文章詳細討論過，本文不再重覆細節。簡而言之，97年前那些甚麼999年期或界限街南北地權不同之類的東西已經過去。97後港人和大陸人一樣只是擁有土地的使用年期，一律是50年。這比國內似乎更差，因為國內已經有抵70年的租約。

從聯合聲明到97年過渡之前港英的抵地政策受中英聯合聲明附件三的限制。大家上網看看，最重要的只是所抵租約的年期不可超過2047年。84年到97年間建的樓宇，年期應到2047年終止（包括我住的樓宇），之後如何解決未知，但樓宇的結構老化問題，60年樓齡也到大限，要補地價重建是所有舊樓業主的共同問題，同基本法甚麼關係也沒有。

永續基本法也不等於可以永續你層樓的租約。政府肯免費同你續多50年或永續租約也不等於會出錢同舊樓業主重建樓宇，這是天文數字的費用，不要發夢，這不是永續基本法就可以解決的問題。

基本法第七條，特區內土地和自然資源屬於國家所有，有特區政府負責管理、開發，出租，收入全歸特區政府支配。簡而言之，抵地只是政府政策，從來都是，大家可到地政總署網頁「香港土地租用制度和土地政策」分頁一看，自97年7月15日起行政會議作了一項政策，抵地契約年期為50年，19年來批地租約都係50年並無2047年的限制！◇