隨著越來越多P2P網貸公司撤出市場，加上新的供給不斷入市，未來18個月上海將出現大批空置辦公寫字樓，空置率將飆升至13.3%，創下歷史新高。

第一太平大衛斯物業服務集團公司上海商業地產高級主管卡里・鄭近期表示：「網絡借貸行業租戶廣泛撤離推高了空置率。」「市場面臨壓力，因為已經供過於求，今年下半年和2017年將出現新的供給。」

資料顯示，2015年上海金融業10%以上的寫字樓新需求來自網絡借貸行業。有分析稱，中共政府此前希望該行業可以成為中國金融服務創新發展的出色例子，導致許多企業選擇在上海一些最繁華的辦公場所落戶。但由於近期當局對網絡借貸行業欺詐行為的打擊，導致大量租約中止。

7月份，位於上海世界金融中心72樓的上海中民信財富管理有限公司董事長因被抓，公司停止營業。工商資料顯示，中民信財富註冊於2015年8月3日，註冊資本10億元（人民幣，下同）。

新供給不斷入市

據高力國際房地產服務公司統計，今年第二季度，上海中央商務區A級寫字樓的平均租金下跌了0.5%，降至每平米10.3元1天，這直接反映了許多一流寫字樓的租客流失現象。

卡裏‧鄭表示：「自2009年以來的新供給將於明年到達頂點，遠遠超出需求，實際上這是比網絡借貸更令人擔憂的問題」，今年早些時候完工的上海中心大廈將成為中國最高建築，但仍有30%的場地空置。

高力國際估算，今明兩年，上海中央商務區將有近150萬平米新寫字樓進入市場。第一太平大衛斯預測，今年下半年，上海A級寫字樓的空置率將從上半年的7.6%攀升至8.4%，並在2017年達到13.3%。

上海金融大案頻發

近年來，大陸理財平台頻頻出事，涉及上海的就有快鹿、中晉系、大大集團等多家。4月因涉嫌非法吸儲和集資詐騙，中晉資產管理（上海）有限公司等中晉系公司被立案偵查，中晉系實際控制人徐勤等20餘名高管被抓。中晉公司公布的資料顯示，截至2016年2月10日，中晉合夥人的投資總額突破340億元，涉及總人次超過13萬。

3月底以來，快鹿集團陷入兌付危機，高管之間矛盾嚴重。去年12月，上海大大集團被警方調查。除理財平台外，去年大陸股災後，上海多家公司涉惡意做空及操控股價被查，多名高管被抓。其中包括上海私募一哥、澤熙投資管理總經理徐翔。

上海是大陸的金融中心，也是中共前黨魁江澤民的老巢，長期被江派掌控。今年以來，上海金融大案頻發，有分析認為，這是習近平、王岐山已經把反腐的目標指向了江澤民的信號。◇

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