炒房客動搖 深圳樓市高燒行情調頭

去年底以來，深圳樓市一直「高燒」不退，不過隨著房價暴漲，市場風險也在不斷攀升，加上調控預期進一步升溫，令大部份購房者再次陷入觀望當中，就連一些炒房客出現了動搖。

近日，中共當局收緊了關於一線城市樓市的政策，尤其是在首付貸和場外配資方面，這對一線樓市造成了較大的負面心理影響，市場全面看漲的心理預期受到了衝擊。此外，從4月1日起，深圳將對房產交易評估價格進行更新，調整後深圳房產評估價格或比目前提高50%。

此次調整距離上次深圳調整房產交易評估價格僅僅過去半年時間。分析普遍認為，隨著評估價格的上調，交易的二手房稅費也相應提高，通過提高交易成本，將在一定程度上抑制投機投資的購房行為。

福田八卦嶺片區一位地產中介人員近日對《證券時報》表示，3月以來，市場上的確多了一些二手房源，甚至有眾籌買房的短炒客因合夥人之間分歧太大，加上月供還款壓力大，一時說要賣掉房子，一時又不願意賣。不少炒房客似乎抱著見好就收的心態。該人員還稱，最近有買家不斷催促，希望在4月1日前過戶。

據鏈家網上資訊，截至3月16日，深圳共有40452套二手房源在售，截至3月8日有37241套二手房待售，僅一周時間，該網就多出了近3000套房源。從新房市場來看，深圳新房成交量已連續兩周大幅下滑，從2月最後一周的3163套減少到3月第一周的1551套，然後再到上周的932套。

中原地產認為，近期成交量連續下跌的原因是年後受到調控因素影響，市場出現了一定的觀望情緒，且開發商批售熱度也受到政府調控的衝擊。目前一線樓市的飆漲已引起各界擔憂，即將出台的因地制宜的調控措施可能將是一線樓市的最大利空。

有分析人士表示，2015年底在中國遭遇「資產荒」之際，深圳樓市又經歷了一波暴漲，但風險也潛藏其中，深圳房地產中介借勢炒房案例也在增多。目前，深圳樓價及槓桿率已居歷史新高，投資客將高槓桿市場當成避風港，一味博取擊鼓傳花式的收益，與股災前的資本市場頗有相似之處。

資料顯示，2015年，深圳平均房價同比暴漲47.5%，有專家警示短期性泡沫，建議投資需求考慮停止買入。◇

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