隨著本港零售及金融市場逐步回穩，核心區舖位交投轉趨活躍。美聯旺舖營業董事陸澤森表示，該行近日促成灣仔軒尼詩道269至273號A及B號舖成交，物業面積約2,000平方呎，以約4,380萬元易手，屬市價水平。

陸澤森指出，是次成交的舖位坐落於灣仔主要幹道軒尼詩道，面積達約2,000呎，是罕有推出市場的單邊轉角舖位，地段優越，人流極為暢旺，具備極高投資價值。該舖現由連鎖零售品牌萬寧承租多年，租金收入穩定，以成交價計算，租金回報率約4.1厘。

陸澤森補充，核心區舖位空置率連續出現回落，舖市正處於調整後期，是次成交反映市場已逐步回歸理性水平，亦顯示核心區優質資產仍具承接力。他強調，現時部分業主選擇沽售物業的主要原因，往往並非單一因為資金壓力，而是看準舖市整固期接近尾聲，趁機重整投資組合，釋放資金，轉投具更高增長潛力的資產，以提升整體回報。

陸澤森續指，根據差餉物業估價署數據顯示，本港舖位價格較高峰期已回落接近五成，是次成交價屬於市場水平。值得留意的是，現時市場上不少個案表面錄得「蝕讓」，但實際上屬「明蝕實賺」。陸澤森解釋，不少業主長期持有物業期間已累積多年穩定租金收入，即使帳面售價低於購入價，但計及租金回報後，整體投資仍錄得利潤。以是次成交為例，原業主於2008年以約7,100萬元購入，持貨約18年期間一直收取可觀租金，整體計算實際為輕微獲利。

美聯旺舖董事江靜明認為，隨著旅遊及消費市道逐步復甦，加上租金回報回升，核心區街舖投資價值正逐步重建，預料未來交投將持續改善。雖然售價或許仍會受壓一段日子，但是核心區的舖租或會於回升，進一步推高回報率，為投資者重整組合持續帶來機遇。@

-------------------
局勢持續演變
與您見證世界格局重塑
-------------------

🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知：
🍎iOS：https://bit.ly/epochhkios
🤖Android：https://bit.ly/epochhkand

📰周末版實體報銷售點👇🏻
http://epochtimeshk.org/stores