長沙灣作為西九龍傳統工商住宅混合區，近年隨著多個住宅項目入伙及社區配套升級，區內人流持續增加，商業價值穩步提升。美聯工商客戶經理袁錦標表示，該行獲業主委託，代理長沙灣長沙灣道638號地下及一樓A號舖之出售事宜。該物業地下建築面積約239平方呎，一樓約7,098平方呎，附設平台約800平方呎，總建築面積約8,137平方呎（未核實），意向售價為3,490萬港元。物業現由「香港科技專上學院」穩定承租，月租約132,890港元，租約具續租條件，年回報率約4.57%，為投資者提供即時且穩定的租金收入。

袁錦標指出，該物業地下舖位面向長沙灣道，門面開揚，一樓及平台空間寬敞，適合教育、培訓等多種商業用途。物業地理位置優越，鄰近港鐵長沙灣站，步行數分鐘即達，周邊多條巴士及小巴路線穿梭，交通便捷。區內民生設施齊全，餐飲、銀行及商舖林立，人流有保證。

袁錦標補充，物業地理位置優越，鄰近港鐵長沙灣站，步行僅約5分鐘直達，周邊長沙灣道及青山道設有多條巴士及小巴路線，往返港九新界各區均十分便捷。大廈亦靠近西九龍走廊及西隧入口，自駕前往中環、尖沙咀及機場效率極高。此類地下連一樓及平台的複合式巨舖，附帶長期穩定租約，回報可觀，市場罕有，無論是長線投資收租，或是購入後自用，均屬極具價值的選擇，預期將吸引實力投資者關注。@

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