公屋聯會與新青年論壇今日（3日）公布最新研究顯示，18至40歲青年對買樓的「置業渴望指數」平均僅為5.06分（10分為滿分），屬中等水平。研究指出，高昂樓價及首期壓力仍是青年上車的主要障礙，社會有強烈聲音要求政府研究放寬強積金作首置用途及降低資助房屋首期比例。

調查於今年3月27日至4月17日期間進行，以音頻電話隨機抽樣方式訪問1,073名市民，了解青年對置業的取態。按年齡組別分析，31至35歲群組的置業渴望程度最高，達5.53分。值得關注的是，40歲以上的中老年受訪者預計青年置業渴望度為5.80分，高於青年的自我認同，反映不同世代對青年置業取態存在著差距。

在「不渴望置業」的青年中，46.4%受訪者直言是因「樓價太高負擔唔到」，其後原因包括「唔想承擔長期供樓壓力」（21.3%）及「同家人住無迫切需要」（19.9%）。首期支出更是核心難題，有25.7%青年表示「根本儲唔到首期」，另有26.5%預計需時10年以上方能儲足。

逾六成青年撐MPF置業

為協助青年上車，調查探討了多項財政支援措施。針對「提早提取強積金累算權益作首次置業用途」，整體有54.1%市民表示支持，而31至40歲青年組別的支持率更達64.3%。

支持者認為此舉「可以減輕首次置業負擔」，更有33.2%市民視「買樓都可以係退休保障」。儘管有27.1%市民因憂慮扣減退休保障而持反對意見，但研究認為市民並非以「置業投機」為出發點，政府應積極回應訴求。

此外，現時白表申請者選購資助房屋須付不少於10%定金，較綠表的5%為高。調查顯示60.9%市民支持下調白表首期比例至5%，與綠表看齊，以減輕青年首置成本，讓節省下來的開支可用於裝修或添置家居設備。

倡北都公營房屋增面積

除了財政補助，調查亦反映市民對居住質素的渴求。針對政府建議發展北部都會區為「宜居、宜業、宜遊」的都會區，67.2%受訪者支持增加該區公營房屋的人均居住面積，並提高最低面積至300呎以上。

研究建議，政府應進一步提高北都公營房屋人均編配面積，同時提高資助出售房屋的最低面積，以吸引追求「宜居」空間的家庭遷入，滿足市民「住大啲、住好啲」的願望。在行政措施方面，最多受訪者（35.4%）認為「增加居屋配額」對青年最有幫助，其次為「推出多啲港人首置盤」（26.4%）。

研究團隊相信，透過「首置免息貸款」先導計劃及調整首期政策，將有助青年達成置業安居的目標，減輕整體置業成本。@

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