大角咀中匯街單棟式舊樓中和樓4月26日晚上舉行周年業主大會，在法團換屆改選過程中，西座授權票箱被發現沒有安裝鎖頭，僅靠膠紙封口，最終在警民關係科調停下，西座所有授權書被裁定作廢。在欠缺大批授權票的情況下，把持法團長達二十年的舊勢力意外落敗，改由多名年輕業主組成的新內閣接手。

中和樓擁有433個住宅單位及地舖，共設有東西兩座票箱，供業主投遞授權書。新當選的法團秘書Jer向傳媒表示，當晚大約7時左右開始點票。東座票箱開箱過程順利，但處理西座票箱時卻出現異狀。管理公司鄭經理聲稱找不到鑰匙，擾攘約5分鐘後建議撬鎖。

Jer憶述，該票箱表面貼有3條膠紙，工作人員撬開後發現，箱體內部沒有橫舌鎖膽和鐵片，意味著票箱一直處於沒有上鎖的狀態。在場業主隨即提出異議，並尋求駐守在大廈外的警民關係科警員協助。經商討後，當時的法團委員與副主席最終同意將西座所有授權書作廢。這項決定直接扭轉了選情，原本預計握有四十多票西座授權票的前法團主席，最終在大會上僅餘一票東座授權票，意外地連任失敗。

七年兩度大維修造價受質疑

中和樓這次改選的導火線，源於一項總額超過3,100萬港元的大維修工程。不少業主質疑，大廈於2017年才剛完成一項耗資2,700多萬元的工程，每戶當時已攤分6萬多元，為何短短七、八年後又要動用三千多萬元再次維修。

新任法團副主席Bert指，前法團以屋宇署於2019年發出強制驗樓令為由推動工程，卻未能解釋為何當年不聘請註冊檢驗人員（RI）進行修補以解除命令，反而以社運和疫情為由拖延至2023年才啟動資助申請與大維修程序。

Jer質疑，如果2017年的工程做得妥當，為何7年內會出現石屎剝落如此嚴重的狀況，反映情況不合理。Bert認為，法團主席管理多年，見到大廈情況轉差卻不作為，是非常失職的行為。

此外，中標工程公司「浩城建築工程有限公司」的背景及中標過程亦成為焦點。浩城自2024年9月起因石屎剝落緊急維修工程在該廈搭建棚架，單是底層棚架租金已耗費53萬元。在2025年本次招標中，浩城與另一間入標公司的技術評分同為71分，但後者報價僅約2,800萬港元，比浩城低出約300萬元。因此，有業主去年12月已收集足夠聯署，要求召開大會討論工程，但法團仍無視聯署與工程公司簽約。

舊法團疑誤導長者

前法團在處理維修資訊方面的透明度亦飽受詬病。Bert表示，法團在簽署工程合約前，從未召開大會向業主交代合約細節，包括延期賠償、物料規格等條款，業主至今未見過完整的工程合約副本；很多重要文件都是業主大會召開之前一晚才張貼出來。

亦有年輕業主反映，前法團在宣傳過程中涉嫌向長者散播「有人搞事」，聲稱若不贊成維修或不儘快簽約，將失去政府資助甚至要賠錢。Jer提及，一份今年3月發出的法團通告使用了「法令如山、不可違抗」、「危機四處」等強烈字眼，並強調要「用盡政府資助」。上屆法團甚至未有清楚告知長者，資助上限8萬元是特定條件下的最高金額，而非保證金額。

除了大維修爭議，中和樓的日常管理亦受到質疑。根據《建築物管理條例》，管理委員會須定期召開周年大會及進行核數，但中和樓前法團被揭發有長達6年的賬目未經核實，橫跨2019年至2025年，財務報表亦缺乏合規的簽署確，賬目混亂。

在法團任期方面，前主席曾宣稱任期為3年，試圖推遲改選日期至今年10月。但Bert和Jer翻查條例後發現，法團應每隔最長15個月召開一次大會並每兩年改選，認為前法團有取巧之嫌。業主雖然曾向民政事務處求助，但最終也沒有效用。

Bert憶述，他自己買入單位僅兩、三年，本以為2017年已完成大維修，豈料面臨巨額維修費重擔。他在研究法團文件後發現邏輯不通，所以與其他志同道合的業主發起文宣攻勢，最終決定站出來參選。Bert及Jer強調，新法團首要任務是接管並查閱所有工程文件、顧問報告及屋宇署檢查令，並會尋求專業人士協助解讀，將資訊以透明方式傳達給全體業主。@

-------------------
局勢持續演變
與您見證世界格局重塑
-------------------

🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知：
🍎iOS：https://bit.ly/epochhkios
🤖Android：https://bit.ly/epochhkand

📰周末版實體報銷售點👇🏻
http://epochtimeshk.org/stores