觀塘作為東九龍核心工業及商貿區，區內工廈林立，配套成熟。美聯工商助理營業董事譚樹青表示，該行獲業主委託，代理觀塘鴻圖道44-46號世紀工商中心1樓全層之工業單位出售事宜。該單位建築面積約48,960平方呎（未核實），意向售價為1.2億港元，每平方呎約2,451元。業主早前放售時意向價為1.25億港元，現大幅下調500萬港元，呎價由約2,553元下調至約2,450元，叫價極具競爭力。

譚樹青指出，該全層單位現部分連租約，其中1至5室租約期至2027年3月，月租約40萬港元，買家若選擇承接租約可即時收租；若選全層交吉，則可靈活規劃自用或統一招租。單位現連現有寫字樓裝修，間隔實用，買家可節省前期裝修成本。大廈設有完善物流配套，可容納40呎貨櫃，配備貨台及多部貨梯，貨運效率極高。管理費每平方呎約1.35元並由業主支付，有效減輕營運負擔。

譚樹青補充，物業地理位置優越，步行約10分鐘即可抵達港鐵觀塘站，周邊巴士及小巴路線網絡完善，往返港九新界各區均十分便捷。此類大面積、部分連約即享回報、配套完善的全層工業單位，在市場上極為罕有，無論是企業自用作大型物流基地，或是長線投資收租，均屬極具價值的實業選擇，預期將吸引實力買家積極洽購。@

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