澳洲市場的海外投資者正在發生巨大轉變，中國樓價暴跌大幅削弱中國買家的購買力，而伊朗等中東地區的投資者活躍度上升。

澳洲稅務局的估算顯示，在2016年至2024年間，中國和香港買家一度佔到澳洲外國購房者的近67%；最新數據顯示，2024—2025財年，海外投資者在澳洲房地產市場共投入37億澳元，但有跡象顯示，海外新增購房需求明顯降溫。

儘管最新官方數據尚未公布，但專門服務海外投資者的中介機構向《每日電訊報》表示，由於伊朗戰爭帶來的不確定性，中國買家對澳洲房地產的興趣正在下降。

悉尼中介公司Plus Agency聯合創辦人李彼得（Peter Li，音譯）表示，中國買家的購買力正在下降，目前，海外華人投資者不再把澳洲視為主要投資目的地，伊朗戰爭帶來的全球不確定性進一步加速了這一趨勢。

他說：「大多數中國買家對房地產的信心正在下降，因為中國國內市場疲弱。」

「中國房地產市場表現不佳削弱了他們對房地產整體的投資信心，包括在澳洲。」

隨著中國房地產市場的崩潰，許多原本有意在海外投資的買家資產大幅縮水。費用和稅收問題也把一些買家擋在門外。

李彼得說：「我看到的數據是，中國一些城市樓價下跌了10%到50%。部份地區已經回落到2016年的水平，過去十年的資產增值幾乎全部被抹去。」

與此同時，來自中東國家的購房需求正在上升，尤其是伊朗和黎巴嫩。

李彼得說：「諮詢房產的人，往往是希望把自己或資金從衝突地區轉移出去的人。」

他表示，伊朗裔買家的動機通常有兩點。

「第一，他們認為戰爭將推高澳洲建築材料成本，從而影響樓價。油價已經上漲，這將進一步推動通脹，即使戰爭結束後影響可能持續數月。因此他們認為，現在購買新房或剛建好沒多久的房子比未來更便宜。」

「第二，他們認為當前賣家更願意讓價。他們覺得這場戰爭可能在幾個月內結束，不論以何種方式。戰爭結束後市場會恢復正常，價格優惠也會消失。」

根據現行規定，外國買家只能購買新建住宅，而且通常需支付更高稅費。#

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