仲量聯行指出，近年香港私人住宅土地供應明顯減少，將對未來供應構成滯後影響，預計2027至2028年間一手住宅供應將降至低位。報告顯示，2023/24至2025/26財政年度可建單位三年平均約6,000伙，較過往顯著回落。

回顧數據，2017/18至2021/22財政年度，連同政府賣地、市區重建局及港鐵（00066）項目在內，每年平均可建單位約1.1萬伙，其後急跌約45%。仲量聯行分析，樓市氣氛轉弱令發展商投地意欲下降，流標增加，政府推地節奏亦趨審慎，直接壓縮土地供應。

由於住宅發展由購地至推售一般需時三至四年，供應減少的影響將在未來數年逐步浮現，預計相關周期內新盤推售及落成量同步放緩；不過，隨著北部都會區等項目推進，中長線供應仍具回升空間。

該行進一步指出，市場正由供應過剩轉向逐步收緊，去年私人住宅動工量降至約8,800伙、創五年低位，反映趨勢已開始顯現。隨庫存壓力緩解，發展商銷售策略料轉趨穩健，未來土地競投亦有機會回復積極，對樓價形成一定支持。＠

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