新世界發展（00017）位於銅鑼灣波斯富街一帶的舊樓重建項目，原定4月2日以底價26.79億元進行強制拍賣，因已經登記的競投者無出席，成為本港歷來涉及金額最大的流拍個案。拍賣由第一太平戴維斯負責，現場一度延遲，最終宣布取消。
新世界回應，集團會因應成本及效益，以及市場供求情況作審慎考慮，以追求合理回報。
市場人士則指，核心區商業重建項目再度流拍，反映寫字樓市場前景仍未明朗，尤其空置率高企，投資氣氛偏審慎。
項目涉及三個地盤，包括波斯富街54至76號、利園山道5至27號及羅素街60號，總地盤面積約1.98萬平方呎，現為1963年落成的6至9層高舊樓，地下為商舖、上層為住宅。該地段位處銅鑼灣核心區，鄰近希慎廣場及時代廣場。
規劃上屬「商業（2）」用途，若重建為商業項目，最高可建樓面約29.7萬平方呎，以底價計算每呎樓面地價約9,000元。資料顯示，新世界已併購該批物業近13年，並於2022年申請強拍，原定去年拍賣10月，新世界向土地審裁署申請延期拍賣，底價維持不變。＠
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