中國房地產市場持續低迷。中國中指研究院發表的報告顯示，2026年3月，百城二手樓均價同比、環比均下跌。至今，二手樓價已連跌47個月。

4月1日，中國房地產研究機構中指研究院發布百城價格指數顯示，3月份，百城二手住宅均價為12,792元/平方米，同比下跌8.55%；環比下跌0.34%，跌幅較上月收窄0.2個百分點，這已是百城二手住宅價格連續47個月下跌。

從漲跌城市數量看，7個城市環比上漲，91個下跌，2個持平。

核心城市中，上海、合肥二手樓掛牌均價環比出現上漲。3月上海二手樓價格環比上漲0.08%，合肥3月二手樓掛牌均價環比上漲0.03%，而北京3月二手樓價格環比下跌0.31%。

新房方面，3月房企推盤有所增加，杭州、上海、廣州等城市均有高端改善樓盤入市，帶動百城新房價格環比結構性上漲。百城新建住宅均價為17,115元/平方米，環比上漲0.05%，同比上漲2.24%。

頭條文章作者「百日草閒聊」發文分析，現實很清楚，百城有91個城市二手樓價還在掉頭向下。現在很多中介拿著這7個城市的升幅去兜售焦慮，忽悠人上車。文章說，「這7個城市上漲的數據，其實就是大家手裏的錢在尋找安全墊的反應。以前樓價往上走的時候，都是豪宅先熱，然後熱度慢慢往下傳，最後剛需怕踏空趕緊衝進去。現在完全反過來了，中高端房子根本賣不動，成交周期長得嚇人。」

「百日草閒聊」表示，真正把成交量撐起來的，全是那些總價低的「老破小」。為甚麼會這樣，其實就是跌得太狠了。以前500萬的房子現在砸到300萬以內，盤子變大了，加上按揭利率一直降，很多人算了一筆帳，發現買個「老破小」的月供跟租房成本差不多。如果能用上公積金，甚至能完全覆蓋。剛需覺得這筆帳划算，這才硬撐著買單。這根本不是大家對未來預期有多好，本質上就是個生存題。

「百日草閒聊」也分析了新樓市場，「新房價格看著漲了0.05%，這個升幅它到底是個甚麼性質，就是開發商都在蓋大戶型。現在開發商學精了，都在主城區推那種高品質的改善盤，這種高總價的房子一集中入市，直接就把平均數拉高了。這就是典型的『結構性行情』，看著數據挺好看，其實跟普通人的購買力根本不在一個頻道上。」

最後，「百日草閒聊」警告，「普通人千萬別被這種宏觀數據蒙蔽了雙眼。現在大家手裏那點籌碼，真的經不起折騰。以前買樓首期30%，剩下全靠槓桿，現在雖然首期門檻降到了15%，但大家實際付的首期比例反倒更高了。大家寧可掏空積蓄，也不願意背負太高的負債，這反映了甚麼，就是大家真的不敢加槓桿了。普通人賭不起小概率事件，寧可少佔便宜，絕不逆勢對賭。現在去接盤，大概率就是把別人的風險轉嫁到自己頭上。」#

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