政府正全面檢視「樓宇更新大行動2.0」資助計劃，發展局局長甯漢豪今日（25日）於立法會表示，當局已預留30億元以制定全新資助計劃，預計檢討工作將於明年年初完成，屆時將敲定細節並諮詢立法會。針對強制驗樓及大維修工程中出現的「圍標」黑幕與不必要工程，政府正研究修例要求大型維修工程必須聘請獨立專業人士監督，並考慮分拆檢驗報告與工程監管，以杜絕人員「一條龍」誇大檢驗結果。

強制驗樓計劃自2012年推行至今，屋宇署已向約9千幢樓宇發出驗樓通知，當中約七成年屆50年以上。甯漢豪指出，政府自2018年起已投入190億元，夥拍市建局推行多項樓宇復修資助計劃。目前在「樓宇更新大行動2.0」下，約有3,800幢樓宇獲得資助，其中約1,760幢由屋宇署代辦工程，比例接近一半。

有議員在口頭質詢時表示，接獲不少屋苑代表反映，聘用註冊檢驗人員後的結果幾乎均顯示須進行大維修，質疑人員存在利益衝突。甯漢豪回應稱，當局正研究強制驗樓計劃不再由註冊檢驗人員負責「一條龍」工作，即發出檢驗報告後再負責監管工程，未來計劃在不同階段透過市建局重新招標，避免相關人員為招攬業務而不必要地誇大檢驗結果。

招標平台擬交市建局評標

為提升招標過程透明度，當局擬推出加強版「招標妥」，由市建局負責評標、招標及聘請檢驗人員的流程。當局亦會為投標的顧問或承建商設立嚴謹的預審名單，包括進行背景審查及過往表現紀錄。有議員建議利用人工智能識別圍標風險，甯漢豪認為整合過往數據是必需的環節，具體細節正在探討中。有關招標平台的修訂建議預計今年5月提交立法會諮詢。

在法例修訂方面，民青局正擬定《建築物管理條例》五大修訂方向，包括提高大型維修及大額採購的業主參與門檻、限制授權票數量，以及要求工程顧問申報與承建商的關係。此外，政府預計於今年下半年提交《建築物條例》修訂草案，擬將所有大型維修工程列為「第一級小型維修工程」，強制要求聘請獨立專業人士擔任監工，以保障施工安全與質量。

對於有議員建議優化強制驗樓計劃的目標樓宇評分制度，甯漢豪強調，法例並非要求所有年屆30年的樓宇必須檢驗，屋宇署是按風險為本準則揀選樓宇。現行制度中，約七成份數考慮「樓宇狀況」，「樓宇管理」（例如是否三無大廈）及「樓齡」各佔一成，餘下一成則考慮是否有懸臂式結構。她相信，管理妥善、設有維修基金且狀態較佳的樓宇，獲發驗樓通知的機會相對較低。

此外，有議員關注業主對維修「有心無力」的問題，建議參考消防處代辦消防令的方式。甯漢豪回應指，屋宇署近年已加強代辦工作，特別是涉及外牆石屎剝落的個案，未來會繼續讓代辦工程更早展開，以支援無能力處理的業主。@

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