2025年即將踏入尾聲，而工商舖市場買賣交投仍舊熾熱，10月份市場剛錄得阿里巴巴與螞蟻科技斥資約72億元向文華東方國際集團購入銅鑼灣新甲廈港島壹號中心多層樓面作為企業的香港總部，旋即傳出有另一中資機構洽購餘下半幢的消息。同時，11月市場亦錄得多宗逾億元的大手成交，帶動整體工商舖市場買賣交投。根據中原（工商舖）數據顯示，2025年11月份工商舖錄得約327宗買賣成交，按月大幅回升約23.86%；而由於上月錄得港島壹號中心巨額成交，11月份買賣成交金額回吐升幅，錄得約59.94億元，按月回調近四成。中原（工商舖）預期，工商舖市場在連月多宗大手成交的帶動下，成交宗數有望持續上升，惟物業價格仍為買家主導，預料12月份工商舖買賣成交將重回「量升價穩」態勢。

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，11月份工商舖市場錄得約327宗買賣成交，按月及按年分別回升約23.86%及17.2%。買賣成交金額方面，由於上月受港島壹號中心約72億元巨額成交帶動，創下約99.44億元的2025年單月成交金額，而11月份成交金額略見回吐，但在多宗大手成交的支持下仍錄得約59.94億元，按月減少約39.72%，按年則錄得約25.83%升幅。

在工商舖三大範疇中，寫字樓市場持續受到市場矚目，錄得約80宗買賣成交，較上月增加約53.85%，按年更大幅上升約2.3倍；成交金額方面，11月份錄得約40.25億元，按月回落約48.65%，按年則上升約25.83%。而市場月內再錄得大手商廈買賣成交，涉及灣仔告士打道60號中國華融大廈全幢，樓高28層，總樓面約95,515平方呎，作價約11.6億元，平均呎價約12,144元。據了解，該物業前身為永亨金融中心，由英皇集團於2013年斥資約15.88億元購入及翻新，並於2015年獲華融資產管理承租全幢物業至今，截至今年3月稅後淨租金收入約5,022萬元；若按成交價計算，英皇集團帳面損失約4.28億元，虧蝕約27%。而該物業新買家為華僑銀行（香港），預計將於年尾租約完成後留作自用。

此外，11月份商舖市場買賣重回升勢，全月錄得約61宗成交，按月及按年分別回升約38.64%及約3.39%；涉及金額約9.11億元，按月增加約12.39%，按年則回落約29.85%。而工商市場11月升幅收窄，錄得買賣成交宗數約186宗，按月上升約10.71%，按年微跌5.1%；而成交金額則約12.92億元，按月及按年分別減少18.23%及17.16%。

潘氏分析，隨著本港正式踏入減息周期，投資者、企業及財團紛紛重新檢視其資產組合，接連放售多項工商舖物業，並能夠迅速獲市場承接，以致第四季接連錄得多宗巨額成交。當中，美國麥當勞於今年7月公佈消息標售旗下8項舖位，現時已售出一半，餘下舖位相信亦在洽購中，反映工商舖市場交投相當活躍。潘氏認為，買賣市場年底向來較為淡靜，但在多宗大手成交帶動下，相信12月份工商舖買賣市場可望保持熾熱交投氣氛。@

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向每位救援者致敬　
願香港人彼此扶持走過黑暗
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