第四季踏入減息周期，對工商舖市場有輕微提振作用，但全年累計買賣交投仍見疲弱，整體錄得不足3,000宗買賣成交，打破25年來有紀錄新低。據中原（工商舖）統計，2024全年度錄得約2,968宗工商舖買賣成交，總金額錄得約640.37億元，分別較2023年下跌約11%及約6%。展望2025年，新任美國總統特朗普上任後對華取態及美息難降等成熱話，市場觀望氣氛仍見濃厚。全年買賣成交量料會輕微上升，錄得約3,080宗，涉及成交金額約600億元。買賣價短期波動大，第一季下跌幅度最多約15%，全年則會量升價穩。
政局不穩拖累投資氣氛低迷大手交投銳減 好淡爭持叫價大調整成王道
2024年工商舖買家入市步伐仍然審慎，全年工商舖交投量繼續創新低。中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，2024全年錄得約2,968宗工商舖買賣成交，總金額錄得約640.37億元，分別較2023年下跌約11%及約6%，延續2023年低水平，更創自2000年有記錄以來新低。按季觀察則略見好轉，第四季共錄得約779宗，對比第一及第三季低於700宗水平為佳，成交金額亦攀升至163.4億元水平。
潘氏續表示，2024年市場錄得約56宗逾億元成交，總金額涉及約293.06億元，較2023年的74宗及328.84億元下調約24%及10%。當中第四季大手表現跌幅最為明顯，由第三季的21宗急挫至11宗，反映買家對大手買賣仍然審慎。
潘氏指出，2024年踏入減息周期，業主及發展商去貨意欲大，加上供過於求情況持續，令物業價格難以調升。面對2025年，美國總統特朗普即將上任，對華政策路向未明，相信今年第一季市場觀望氣氛會持續濃厚。然而政府新近落實優化新資本投資者入境計劃，放寬合資格投資者的門檻，相信可略微帶動投資氣氛。另外，內地自去年起恢復深圳居民「一簽多行」政策，有助提升旅客人數，惟降級消費文化持續，相信中低價檔次的餐飲及零售行業會成主流舖位租務。
潘氏預測，2025年第一季工商舖市場買賣及租務走勢會維持平穩，惟全年市況方面，由於市場供過於求，預料工商舖物業叫價下調幅度會較大，相信會有更多用家及投資者趁低入市，預料全年工商舖買賣表現會略勝2024年，買賣成交宗數會錄得約3,080宗水平，全年價格走勢則會平穩，個別會下調約10%，整體買賣市場會呈量升價穩趨勢。至於租務市場方面，預測全年會錄得約16,500宗水平，工商舖租金表現會略為受壓，維持平穩至下調約15%。@
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