德勤於1月9日發布《2025年商業地產產業展望》報告，指出全球商業地產市場在連續兩年收入低迷後，2025年有望成為復甦轉折點。
調查涵蓋13國880位地產及投資公司高管，顯示88%的受訪者預期今年收入將上升，僅7%計劃進一步削減開支。隨著業界從防禦轉向進攻策略，數據及技術被視為投資的關鍵領域。
報告同時強調，儘管市場信心回升，全球房地產業仍面臨利率上調、資本成本增加及稅收政策變化等挑戰。
德勤中國重組、企業轉型與成本轉型服務全球主管合夥人何國樑表示，亞太地區約有2,570億美元的未償優先債務即將到期，資金缺口達84億美元，大陸房地產企業持續進行境外債務重組。隨著大陸保交樓計劃完工後，預計今年重點將轉向境內債務重組及土地資源盤活，以改善營運狀況。
分析指出，全球超過68%的受訪者預計今年商業房地產基本面將改善，包括資本成本、資本可用性、樓價、交易活動、租賃活動、租金增長及空置率等領域，反映市場樂觀情緒升溫。相比去年僅27%受訪者持此觀點，情況明顯改觀。
細分市場方面，工業和製造業地產因供應鏈韌性需求成為最受青睞的領域，數位地產則受益於人工智能應用增長而排名第二，物流業仍居前五，而多戶住宅和酒店地產需求顯著提升。地區上，亞太偏重工業與製造業地產，歐洲則更青睞數碼地產。
德勤中國房地產行業全國主管合夥人羅遠江表示，全球68%的受訪者計劃在未來一年至一年半內增加併購活動，尤其是公共機構及房地產投資信託基金中近八成表態增持。他建議領導者聚焦智能環保設施及高增長細分市場，避免盲目抄底，並強調長期持有資產的業主已實現估值提升，能更好應對近期市場波動。＠
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