戴德梁行最新報告指出，隨著香港學生宿舍供不應求，學生公寓市場成為投資者的新興關注點。香港現時學生與宿位的比例為3.4：1，學生宿舍的缺口已達4.76萬個，隨著非本地學生人數增長，預計未來需求將進一步上升。報告強調，學生宿舍供應不足的情況為私人市場提供了投資機會，尤其是可改裝的酒店、住宅和服務式公寓。
戴德梁行預測，隨著非本地學生人數學額上限由兩成提升至四成，未來需求將增加1.57萬個宿位，估計至2027年整體大學床位短缺將達5.54萬個。隨著大學宿舍供應有限且私人住宅租金昂貴，這一供需缺口為私人市場投資學生宿舍提供了機會。儘管學生公寓在香港仍屬新興板塊，強勁需求促使具改裝潛力的酒店和住宅等物業成為投資者追捧的對象。
戴德梁行執行董事、香港資本市場部主管高偉雄指出，過去兩三年，酒店和出租公寓項目的成交活躍，許多投資者積極尋找價格合適且位於地鐵沿線的物業，並將其改裝為學生公寓。這些項目的出租率穩定，且租約通常為一年，吸引了追求穩定收益的投資者。
以九龍區一間600間客房的酒店為例，改裝為學生宿舍後可提供1,200個床位，租金收入將提升68%。然而，合適的改裝物業有限，過度改裝酒店可能削弱香港的國際旅遊接待能力。戴德梁行支持政府推出先導計劃，鼓勵改裝酒店或商廈為學生宿舍。
戴德梁行提出三大改裝政策建議：一是將「學生宿舍」納入新規劃用途，並對改裝商業或酒店物業為學生宿舍的項目提供豁免，簡化申請流程；二是提供低息貸款以鼓勵投資者參與改裝項目，應對香港高息環境的挑戰；三是提供專門土地供應來建造學生宿舍，借鑑國際經驗並利用閒置地塊。高偉雄強調，現行程序冗長，改裝為學生宿舍的過程需優化以提高投資者參與度，促進市場供應。＠
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