2024是美國樓價上漲的又一年，因為置業者面臨持續的供應短缺，首次置業人士被迫退出市場，業主則等待抵押貸款利率降低以出售房產。
那些因高樓價和高抵押貸款而苦苦掙扎的美國人，很高興聽到專家預測2025年房屋升值將繼續放緩，同時也很遺憾聽到樓價不會停止上漲。
在疫情期間飆升後，樓價在2022年夏末至2023年春季短暫下跌，讓置業者產生了形勢終於逆轉的錯覺。但自那以後，樓價回升，達到接近疫情高峰的水平。
截至11月，Redfin上的最新數據顯示，美國房屋的平均售價為430,010美元，比2023年同期上漲5.4%。根據Zillow的數據，同月典型房屋價值為357,469美元，比2023年11月上漲2.5%。
以下是《新聞周刊》採訪專家，探討2025年美國樓價將何去何從。
展望2025
「對於未來一年，我們預計樓價上漲將繼續放緩。」穆迪（Moody）分析公司經濟學家Matthew Walsh告訴《新聞周刊》，「到2025年底，我們預計樓價上漲1%到1.5%之間。」
「這在很大程度上是由於需求持續低迷，而庫存開始恢復，我認為這是2024年下半年已開始的趨勢的延續。」Walsh補充道。
Walsh表示，過去兩三年，由於利率高，業主們一直推遲出售房產的計劃，但現在他們「已經將自己的房產掛牌出售」。
Walsh認為，隨著新建築最終進入市場，增加可用庫存，這一趨勢將繼續下去。
Redfin對2025年的展望略顯悲觀：這家房地產經紀公司預計2025年全年樓價將上漲4%，因為其專家預計不會有太多新房源進入市場。
抵押貸款利率走向如何
Zillow高級經濟學家吳卡拉（Kara Ng，音譯）告訴《新聞周刊》，她預計在2024全國樓價已上漲3%後，2025年樓價將增長2.2%。
吳表示，明年抵押貸款利率的波動「是一個重大的不確定因素」。
「有跡象表明，抵押貸款利率在2025年會有所下降。」她補充道，「儘管抵押貸款利率出了名地難以預測，但如果利率降至6%以下，那將是一個驚喜。」
同樣，Redfin預計抵押貸款利率將在2025年全年保持在7%左右。該公司在12月初發布的一份報告中寫道：「每周平均利率會全年波動，但平均約為6.8%。」
吳認為，買家「應該為抵押貸款利率起伏不定的一年做好準備」。她預計「抵押貸款利率全年將出現大量起伏，因為隨著新數據的公布，美聯儲和市場都將處於應對模式」。
租房多於買樓
Redfin預計，2025年的高樓價將繼續使首次置業人士無法進入市場，並將他們推入或留在租樓市場。這將使2025年成為租樓市場，疫情期間建造的房屋最終將投放市場，增加庫存。供應量的增加反過來將促使房東向租戶提供更多優惠。
專家表示，2025年對於許多首次置業人士來說，可能仍負擔不起買樓——即使房屋升值速度如Walsh所說的那樣放緩，工資繼續上漲。#
----------------------
🎯 專題：中共海外升級攻擊法輪功
https://hk.epochtimes.com/category/專題/中共海外升級攻擊法輪功
----------------------
【不忘初衷 延續真相】
📰周末版復印 支持購買👇🏻
http://epochtimeshk.org/stores
🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知
🍎iOS：https://bit.ly/epochhkios
🤖Android：https://bit.ly/epochhkand
