金管局2024年11月份住宅按揭統計調查結果出爐，新申請按揭貸款的宗數為7,995宗，比10月份7,289宗增加706宗（9.7%），連升2個月，創6個月新高。而11月份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄242.22億元及5,209宗，對比10月份的189.68億元及4,130宗，金額及宗數分別增加52.54億元（27.7%）及1,079宗（26.1%），金額及宗數均連升2個月及創4個月新高。另外，該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得106.44億元及2,478宗，對比10月份的112.23億元及2,475，金額下跌5.79億元（5.2%），宗數增微增3宗（0.1%），金額創103個月新低。

以首11個月比較，今年首11個月新批出按揭貸款額及宗數為2,503.54億元及55,284宗，比去年同期的3,566.2億元及72,755宗，分別下跌1,062.66億元（29.8%）及17,471宗（24%），金額創近11年的首11個月新低，宗數則創1997年有記錄以來的首11個月新低。另外，今年首11個月新取用按揭貸款額及宗數為1,626.4億元及36,362宗，比去年同期的2,259.99億元及47,398宗，分別下跌633.59億元（28%）及11,036宗（23.3%），金額創近11年的首11個月新低，宗數則創1997年有記錄以來的首11個月新低。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，10月份《施政報告》推出多項放寬按揭措施，加上銀行多番減息，市場觀望氣氛消除並加快用家及投資者入市步伐，部分推售的大型新盤成績理想，交投亦有所回穩，使新批出按揭數字大增逾2成半。曹表示，明年息口或繼續回落，政府最新樓按政策以及人才計劃的效果亦將逐漸浮現，料樓市交投將逐步回穩，預計明年全年住宅按揭數字將恢復正增長。

11月份轉按貸款額及宗數分別錄得25.97億元及584宗，貸款額及宗數按月增加4.35億元（20.1%）及47宗（8.8%），金額及宗數均連升2個月，金額創7個月新高，宗數則創3個月新高。以首11個月計算，金額及宗數比去年同期分別下跌661.99億元（70.1%）及13,573宗（66.6%），金額創近12年的首11個月新低，宗數創自2003年有記錄以來的首11個月新低。曹德明表示，個別銀行重啟轉按現金回贈，息口亦有所回落，使轉按數字有所回升。但樓價回落，銀行轉按現金回贈仍偏低，轉按誘因未有大增的情況下，料明年轉按數字將繼續低位橫行。

11月份的按揭比率為60.5%，按月持平。而平均還款年期為318個月（即26.5年），平均按揭貸款金額465萬元，按月微升6萬元。此外，11月份H按選用比例報92.2%，按月升3%，創7個月新高。而P按的使用比例報2.6%，按月跌1%，創7個月新低，而定息按揭計劃報0.9%，按月跌0.9%。曹德明表示，減息周期開展，H按設有封頂位，假若未來拆息回落時，Ｈ按可節省更多利息開支，料H按未來仍是主導市場的按揭計劃。@

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