中原（工商舖）表示，國務院批准恢復深圳居民赴港旅遊「一簽多行」申請，宣布12月1日起，深圳市戶籍居民和居住證持有人，可以申請辦理赴香港旅遊「一簽多行」簽注，在1年內可不限次數往來香港地區，每次在香港逗留不超過7天。中原（工商舖）相信措施將為「真正自由行」，可大大增加來港旅客流量，對本港餐飲和零售舖位租務會有提振作用，特別是隨著聖誕新檔期將至，舖位租務市場將率先受惠，舖位空置率亦可望進一步改善，當中有兩類別商舖較為受惠，分別是靠近中港口岸區及旅遊消費區的舖位。另外隨著醫療體檢等服務需求日益增加，相信亦會帶旺本港核心區銀座式商廈及優質甲廈租務。

該行董事總經理潘志明表示，是次深圳一簽多行新措施落實後，合資格獲簽注的深圳居民將增多至過千萬，將大大增加來港旅客數字。而根據旅發局統計，今年1月至10月的訪客數量為約3,670萬，按年增約37%，當中內地旅客佔約2,840萬，即較去年同期升約33%，而今年首10個月內地不過夜旅客人次為1,591萬，較2023年同期上升約40%，反映不過夜旅客人次增長顯著，預料措施落實後，今年的總訪港旅客人次將進一步超越去年數字。同時，新措施以深圳作為首站，日後如效果理想，預料中央政府將會新增更多內地城市一簽多行。

潘氏指，旅客人次增多，將帶動旅遊業、零售及餐飲行業轉旺，除核心消費區舖位租務率先受惠外，靠近口岸區如佐敦、灣仔、元朗、屯門及上水等地區亦會有更多遊客購物消費往返，同時，近年旅客訪港模式改變，不少內地旅客來港都會到各區深度遊，相信部份民生區舖位，尤其是特色食肆租務會更見暢旺。

潘氏續指，截止11月28日，本港整體商舖租務成交宗數錄得3,380宗，與2023全年4,238宗有兩成差距，涉及樓面面積約518萬平方呎，較2023年差約24%。但核心區商舖空置率則持續改善，按中原（工商舖）最新10月份數據顯示，多個核心消費區按年整體改善幅度不俗，改善最佳為灣仔區，現時空置率約4.68%，自2022年以來共跌約8.6個百分點。潘氏預期，新措施將進一步提升零售及餐飲行業承租旺舖的信心，商舖租務交投會陸續轉好，進一步改善整體舖位租務及零售氛圍。

此外，潘氏指出，香港的醫療體檢、美容服務等在大灣區城市中仍屬國際級水平，因此醫療企業亦具優勢，相信在一簽多行措施下，相關服務需求會再上升，吸引更多深圳居民以一簽多行形式南下來港進行身體檢查及醫美等服務，長遠將吸引更多醫務企業在港開設更多據點，有助提高本港銀座式商廈及個別優質甲廈租賣需求，帶動買賣及租務交投。

潘氏認為，中央政府自2015年初終止一簽多行，改為「一周多行」，令內地旅客來港數目大為減少，而隨著政府積極與中央磋商推出更多多項惠港旅遊措施，包括提高内地旅客購物免稅額、新增10個「個人遊」計劃城市、延長訪港商務簽注逗留期限、開通北京和上海與香港之間的高鐵動臥列車等，再配合是次重啟「一簽多行」下，將可提升內地旅客訪港的自由度，有利吸引更多旅客在港消費，預料會帶零售及餐飲行業租戶的生意，吸引更多租客落戶，長遠可支持租金走勢向好，相信舖位買賣價及租金有機會觸底反彈。同時，由於更多服務性行業如醫療體檢等迎合深圳居民需要，相信長遠本港銀座式商廈及優質甲廈租買交投會轉活，商廈買賣價及租金可望得以支持。@

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