深圳東莞樓市免息墊首付爆煲 十多個樓盤捲入

深圳、東莞樓市前兩年盛行的「免息墊首付」爆煲，十多個樓盤捲入。今年6月，開發商指定的向購房者提供「免息墊首付」業務的第三方機構未將業主打來的錢轉給銀行或金融機構並失聯，導致部份業主出現違約。

近日，《每日經濟新聞》記者從業主處獲取的一份統計名單顯示，這段時間內，共有深圳、東莞等地的十多個樓盤捲入「免息墊首付」風波，涉及信城縉華府、花潤里、美盛嶺尚苑等。僅信城縉華府一處樓盤涉及金額便已超千萬元，信城縉悅城超900萬元，多數業主欠下的金額在20萬元到100萬元不等。

報道說，信城縉悅城業主黃濤表示，在江廣源公司的指導下，信城縉悅城多位業主當時是以裝修貸或消費貸名義向銀行或借貸機構借的錢。據悉，裝修貸和消費貸作為首付款實際上屬違規行為。

涉及的第三方公司為廣東江廣源實業投資有限公司（簡稱江廣源）。這家公司本月因登記經營場所卻無法聯絡上而被東莞市市場監督管理局列入經營異常名錄。

11月25日上午，《每經》記者向涉事開發商信城不動產集團有限公司方面發去採訪函，對接此事的工作人員回覆稱：「公司不做回覆，具體情況可以向政府相關部門了解。」記者多次致電江廣源指定公司帳戶的法人林某濤，但其電話顯示停機；多位業主也表示，目前已無法聯繫上江廣源。

目前，部份房源已被當地住建部門鎖定。據深圳房地產訊息平台數據，截至11月25日，信城縉華府有55戶房源被分局鎖定；信城縉悅城有10戶房源被分局鎖定。

龍崗區住建局回應稱，「因涉及第三方機構，住建局在收到業主反饋材料後，已經將材料移交給公安，事件目前還在調查中」。

有律師建議購房者通過收集證據維護權益，呼籲相關部門加強監管，保障購房者利益。

「免息墊首付」起因是在樓市低迷的大環境下，為促進樓盤成交，有部份開發商聯合江廣源，宣稱可以讓不夠首付款的購房者實現免息貸款，從而「上車」買樓。

江廣源作為開發商指定的合作公司，協助業主完成「免息墊首付」操作。按照約定，貸款本金由業主分期打給江廣源，江廣源再打給銀行或金融機構。

但今年6月，有業主將全部應還金額或部份應還金額履約打給江廣源後，江廣源卻沒再把錢打給銀行或金融機構，致使業主出現違約情況。據天眼查，江廣源業務主要從事資本市場服務。#

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