施政報告｜物業按揭成數上張放寬陳茂波：風險可控｜大紀元時報香港

新一份《施政報告》日前出爐，當中提出將物業按揭成數上限劃一放寬至七成。財政司司長陳茂波今（18日）早在一個電台節目表示，現時物業市場的風險可控，認為是時候將逆周期措施撤銷。

陳茂波稱，將物業按揭成數上限放寬至七成是回到2009年水平，當時住宅物業供不應求，樓價不斷上升，政府亦推出俗稱「辣招」的管理需求措施，而「辣招」現時已全部取消。

另外，當年收緊按揭成數上限是一個宏觀審慎的逆周期措施，希望銀行按揭業務不會因樓價急升而導致太大風險。

陳茂波指，住宅物業市場仍在調整，現時已穩定下來，未來單位供應亦充足，估計樓市回復至一個供求較平衡的狀況；而現時物業負資產宗數大約3萬宗，相對1998年的約10萬宗為低，脫供比率大約只有0.11%。

他說：「物業市場的風險可控，另一方面，在物業市場看不見很大的脫供風險，是時候將當時的逆周期措施撤銷，儘量令市場恢復正常」。

陳茂波又表示，樓價及成交量受很多因素影響，包括宏觀審慎措施、供求關係、經濟狀況、股市、外圍環境等，政府在政策層面儘可能確保市場不會失衡，市民可按需要決定是否買樓或租樓。

另外，施政報告中提到，「新資本投資者入境計劃」容許申請人投資住宅物業，單一物業成交價須至少5,000萬元。陳茂波說，政府會繼續力推計劃，吸引高資產人士。他又說，5,000萬元以上的物業市場在物業成交量佔比低，政策目標並非撐起貴重物業市場，而是不想影響一般市民的住宅市場。

被問到政府在7月時曾稱，無意放寬「新資本投資者入境計劃」中投資住宅房地產的安排，但現時有轉變。陳茂波解釋是「動態評估」，以及政府在醞釀一個措施時，未到合適時間宣布，對外都是「暫時來說我們不會做甚麼調整」，避免外界猜測。

陳茂波指，《施政報告》調低200元以上的烈酒稅稅率，是希望將香港發展成為烈酒貿易中心，及令高端餐飲更蓬勃。而進口價在200元以下的烈酒佔市場八成半，故一般市民常用烈酒不會受措施影響。@

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