承租葵涌街市19年的領展街市承包商利揚投資有限公司，不滿街市水浸、塞渠、冷氣系統故障等問題，指房委會未兌現承諾維修並更換冷氣系統，昨（11日）入稟高院指房委會違反租約，令其租用極不衞生及噁心的環境，無法租出空置舖位牟利，要求法院下令房委會立即維修，並連本帶利賠償損失。

原告為利揚投資有限公司，被告為香港房屋委員會。利揚早於2005年向房委會承租位於上葵涌村上角街葵涌商場地下的葵涌街市，去年11月，雙方簽署為期3年的租約，月租100萬元。

入稟狀提到，2017年至2023年間，葵涌街市有冷氣機漏水、管理處天花滲鹹水、水浸、冷氣系統失靈等問題，當中淡水、鹹水、污水排水渠均曾堵塞和爆裂，行人路有污漬和傳出惡臭，但房委會一直無視。去年初上角街入口附近的沙井堵塞，導致街市攤檔污水氾濫，水深超過一呎，商戶無法做生意。管理處天花滲鹹水，亦導致管理處的電腦等電子產品損壞。此外，葵涌商場通渠時，亦弄破街市排水渠，令街市天花板嚴重漏水。

去年中，利揚與房委會屋邨管理處商討租約時，表明街市日久失修，難以牟利，不希望續約。但房委會10月承諾會修理所有失修配套，並重新安裝葵涌街市的冷氣系統，並更換水管杜絕街市的滲水問題。

不過到11月，街市環境問題惡化，上角街入口的消防喉轆漏水、天花水管滲水，更有攤檔的天花水管破裂，令街市檔口水浸。房委會11月24日維修商場水管，但是使污水濺到街市商戶和貨物。到入稟當日，街市仍受水浸問題困擾。

同月起，街市廁所附近的沙井堵塞，夾雜糞便及排泄物的污水湧入街市，攤檔傳出惡臭。

另一方面，在去年12月，街市冷氣機故障，並有機件脫落，至今大部份冷氣機故障。

利揚表示，因街市的噁心環境，放棄出租空置檔口，並指出每次發現問題，就即時通報房委會，花大量時間和精力與房委會周旋，但對方未做任何維修，沒有兌現續租時的承諾，批評房委會簽約時不自量力，魯莽地許下維修承諾，質疑是屬具欺詐成份的失實陳述。

案件編號：HCA1831/2024 @

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