近期，杭州樓市再次引發關注，多個板塊的次新房「破發」，即二手樓出售價格低於新房購入價格，有房東不到一月內直降100萬，引發市場關注。
據《錢江晚報》9月7日報道，「破發」在杭州樓市已不是新鮮事。目前包括勾莊、桃源、艮北新城、未來科技城在內的多個板塊都出現了「破發」小區。前幾天，熱門的亞運村也傳來靠鐵路住宅「破發」的消息。破發一詞源於股市，意味著市價低於發行價格。
有的樓盤剛交付就「破發」，最近的亞運村，雖然關注度極高，但依舊出現了量價齊跌的情況。6月交付的日耀之城，在7月成交了27套奪得市區第一，成交單價也都在6萬元以上。8月日耀之城的成交單價已經跌下6萬元，大部份房源價格在5.5萬元左右，成交量也縮水至9套。
在貝殼平台上，日耀之城有三套房源的掛牌單價已經低至4.8萬元，其中一套房東在近一個月內直降100萬元。但中介表示，如要成交還有議價空間。
作為杭州主城區剛需置業門檻，桃源是新房「破發」最為典型的板塊之一。
板塊內的合能杭玥府於今年2月交付，交付後就有房東以低於新樓價格出售。杭玥府精裝限價為3.4萬元平方米，如今貝殼平台上杭玥府的掛牌均價為3.3萬元 / 平方米，已不及新房均價。而杭玥府近期的成交均價僅2.6萬元 / 平方米，遠低於新房時期的價格。
曾極度風光、2020年創造「6萬人搖」紀錄的西溪公館，新房時期，高層均價約2.8萬元 / 平方米，今年8月的成交均價已不足2.9萬元 / 平方米，幾乎與新房時期持平。
艮北新城板塊的花樣年對越天，新房時期精裝限價4.2萬元 / 平方米，而8月二手樓的成交均價為4萬元 / 平方米，也已「破發」。
報道稱，蕭山市北悅潮府一位業主最近賣掉了自己的房子，相比新房買入價，不算利息成本虧了近30萬元。不過該業主表示，自己賣樓是為了置換，雖然新房虧了錢，但買的二手樓也降價不少。這位業主買了未來科技城一套二手樓，相比高點時，樓價降了約40%。
幾位中介告訴該媒體記者，在供大於求的樓市環境下，「破發」的二手樓很難脫穎而出。比起上半年，不少「破發」的樓盤價格還在下滑。
杭州多個樓盤剛交付就「破發」的消息，隨即引發關注。
網民說：「（次新房）樓價也就跌到新房的價格也算大跌？這新樓價格是行情好的賣方市場的價格，現在是買方市場了，價格就應該要更加低才對。」
「別高興太早，（現在入手）你依舊是接盤俠而已，而且你後面可能連個人影都沒有。」「現在入手的都是剛需吧，否則肯定會後悔，破發剛剛開始。」
「看看日本的經驗就知道，現在還遠遠沒有到底，更何況我們的經濟條件和環境比日本差得多呢。」「新生人口越來越少，老齡化越來越重，房子越蓋越多，年輕人又躺平！房子絕對降價」#
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