仲量聯行報告指出，本港細單位（面積431平方呎以下）的平均租金回報率在2024年6月升至3.4%，創下自2012年以來的新高。該報告顯示，本港私人住宅租金指數目前距2019年的歷史高位僅差3%。

根據政府數據，A、B及C類單位（面積1,076平方呎以下）的租金在2024年7月按年升6.9%，其中面積431至752平方呎的單位增幅最為顯著。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如指出，細單位租金上升主要受到選擇在商業區居住的非本地學生及專業人士推動。需求增加的另一原因是轉買為租的趨勢，樓價預期下跌和高按揭供款使租樓成為更具吸引力的選擇。

該報告還提到，未來租金增長可能受到三大因素的影響，包括人口輕微下降、收入增長停滯以及就業市場轉弱。這些因素可能會使租金增長放緩，特別是對外籍雇員及高收入人士的住屋需求。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰預測，中小型住宅單位的租金和回報率短期內仍將持續上升，主要得益於政府吸引人才的政策及租賃市場需求增長。＠

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