近日，一個令人匪夷所思的說法，「中國人民喜迎房屋養老金」出現在中國的社交媒體上。這個標題真是夠噁心人的了，但是它居然就出現在中共國的媒體平台之上，還被成千上萬的人默默地接受。幸而，這個中共政府匆忙推出的「房屋養老金」撈錢計劃，基本上是見光即死，很快就被當局低調冷處理，讓這個土地改革2.0的進階版，還沒有起到幫助中共當局度過財政難關的作用，就一頭撞上了南牆、基本上奄奄一息了。

中共當局推出的這個「房屋養老金」的低劣計劃，其動機非常直接，也非常惡劣。就是因為中共政權政府財政收入緊缺，經濟衰退，房地產泡沫破滅，政府收入枯竭，政府支出又沒有大幅的削減，所以現在政府赤字非常的龐大。從中央到地方，所有的各級政府看來都面臨同樣的問題，在土地財政走到盡頭、臃腫而龐大的官員隊伍又不能削減之際，他們現在只能挖空心思地去找新的稅源，來補充財政空缺。中共政府如今的「砸鍋賣鐵」方法，一種類似破產賭徒心態的治國方法，就是其中的一例。政府官員在不斷地打主意，到處打主意的時候，最後還是打回房地產。他們也知道，中國老百姓的手裏還是有些錢的，但大家都對未來沒有信心，所以這些錢都放在銀行儲蓄裏。所以，中共當局其實是想用房屋養老金這個荒唐的名義，把民眾上萬億的儲蓄給挖出來，來填充中共國庫的空虛。

中國經濟衰退，甚至走向蕭條，中央政府現在無計可施，只能讓地方政府自謀生路。在財政缺口越來越大的時候，地方政府想出了許多、各種各樣的歪門邪道，來橫徵暴斂。例如，有的地方讓企業補交過去20年、30年的營業和所得稅，導致許多小企業不得不直接宣告破產。在這樣的背景下，以「維修房屋」為藉口的「房屋養老金」，就這樣出台了。但是，中國一直是在向購屋者徵收「房屋維修基金」的，因而政府本來是沒有理由再籌集甚麼為維修房屋而設立的房屋養老金的。當局狡辯的理由呢，是他們要設立一個房屋維修的「公共帳戶」，不需要老百姓掏錢。如果真有這樣的好事，政府要幫助房主，那就直接部署就行，把錢打進住房維修基金的帳號裏就行，讓需要維修房屋的業主自行按需取用，也不需要搞甚麼試點了。但正如國內媒體報道的那樣，「住房維修基金」普通人根本用不到，審批程序複雜，也申請不到。而中共政府會推出甚麼政府出血、惠及百姓的措施？用腳後跟想一想就知道不可能。

中共官方宣稱的「公共帳戶」和「個人帳戶」的問題，讓人們聯想起去年的醫療健保的問題。去年中共當局搞甚麼健保改革的時候，健保原來有個人帳戶，還有一個公共帳戶。在個人帳戶裏，它的一部份錢是人們可以自己支配的，用於小災小病、頭疼腦熱之類的。中共在改革健保時，開始限制和轉移個人可以自由支配的那部份，而挪入和增加中共官方可以控制的公共部份，所以引起了巨大的反彈。而現在，他們開始在這個房地產養老金上又企圖耍這個花招，想老調重彈。

其實呢，中共就是因為財務緊缺，所以才想著法子橫徵暴斂。它本想徵收房地產稅。但徵房地產稅現在它又沒有一個正當的、合法的理由。因為中國的房地產、土地和各種土地之上的房產，其實都是政府擁有的，就是老百姓其實沒有擁有任何土地。沒有擁有土地，沒有產權，是不可以被徵收財產稅的！中共當局在房產稅上，也是試驗了很久，但它沒有辦法下定決心去徵收房地產稅，一則沒有法律基礎，二則貪官污吏的財富會曝光，三則此舉可能直接廢掉中國的房地產業。房產稅收不成，房屋養老金就是他們想出的餿主意。

在筆者看來，這個「房屋養老金」的餿主意，其實就是變相的土改——變相的「土地改革」。我們可以說它是土改的2.0版，或是土改的進階版。就是中共再次從土地、土地上面的房產上面，再一次搜刮中國的百姓。當年中共搞這個土地改革，就是從地主和農民手中把農村的土地給搶了過來，後來把城鎮資本家的土地和商業企業也搶了過來。房地產或說不動產（real estate），包括土地（地產）和土地之上的改進（房產），合稱房地產，或叫不動產。共產主義者的土改1.0版，在俄國、中國和其它共產主義國家都是一樣的，是把地產給搶奪、沒收、充公。如今，地產仍然是中共利益集團所有，但土地之上的改進和修建（improvements），也就是這些房子本身（不包括土地），本來應該是中國的普通百姓、普通的購房者，他們購買房屋的金錢交換所致，當然這些房產仍然只有70年的壽命，但它們並不是中共當局的財產。它們是在中共當局（非法）擁有的土地的70年使用權之上，購房者或業主他們自己投資、建設和擁有的私人財產。這樣的房產（房產，不是地產或房地產），中共是沒有權力去收稅的。當然，土地中共也是沒有權力去收稅的，因為是他們搶來的贓產，但這是另一個話題了。

房屋養老金，作為中共土改的2.0版，或土改的進階版，實際上是房屋養老金稅，就是把人們在土地和房產上的權益，再搜刮一遍。

中國據說90%的人都是有自己的房子的，有些人有原來公家分的房子，還有自己購買的商品房，有些人住福利房，很多人家都有幾套的住房。現在如果不得不交房子的「房屋養老金」，等於是把所有的人都給惹毛了。中國百姓在不堪重負的情況下，這個政策的實施，很可能會讓中國百姓一起反了起來，導致中共政權的崩潰。面對這樣巨大的、災難性的後果，怪不得中共當局敗下陣來，自己給自己找了個退路，讓這個計劃見光即死，土改的2.0的進階版，也結結實實地撞上了南牆。

房屋退休金計劃夭折，中共當局是否還會搞出其它妖蛾子呢？這是完全有可能的。因為當局的財政短缺問題沒有解決，他們仍然沒有錢去維持政權的運作，就一定會想方設法地撈錢。他們可能會再怎麼去撈呢，最後可能還是會回到房地產上，因為這畢竟是中國百姓最大的財富所在，也是中共權貴念念不忘、日夜覬覦的對象。

從全球範圍看，其它國家和社會的房地產相關的稅，大體有五種不同的類型。第一種，就是最普遍的房地產稅或不動產稅（Real Property Tax）；第二種，是土地稅或地塊稅（Parcel Tax）；第三種，是過戶文件轉讓稅（Documentary Transfer Tax）；第四種，是財產轉讓稅（Property Transfer Tax）；第五種，是財產相關的物業費（Property-Related Fees）。這五種稅收，中共除了房地產稅，其它都已經在徵收了。還有一種不僅僅與房地產相關，也涉及所有類型的資產（包括金融資產）的稅種，就是資產增值稅。

房屋養老金事件上，中國百姓的憤懣、不滿和抗爭，似乎是今年以來人民反抗中共暴政的另一個勝利。先前，人們還記得，中共試圖推出上網證、上網號的時候，因為一位勇敢的女大學教授的揭露，網民群起抗爭，導致當局警方不得不出來宣布，說甚麼網證、網號只是多了一個選擇，網民不用還是能夠上網。這次中國民眾的強烈質疑與反彈，愣是把中共試圖推出來的、新時代的土地改革的惡規，讓當局自己吞回去了！

房屋養老金事件始末，對國人有三個啟示：第一，中共末日，妖蛾子式的把戲會層出不窮，人們要做好心理準備。因為中共財政依然不足，他們很可能很快就會出台新的把戲，如筆者所述，資產增值稅很可能就是下一個。第二，中共心虛，會在出妖蛾事件前先試試水，所以，世事無常之中，人們的心態很重要，要以不變應萬變，保持真誠和善念，保持心理健康。第三，民心可用，不是為中共所用，而是被自己所用，只要妖蛾子、搶錢事件一露頭，就應該群起反抗、堅決不配合，讓中共所有的圖謀都像網證網號、房屋養老金一樣，消弭於萌芽之中。

（謝田博士是美國南卡羅萊納大學艾肯商學院的市場學教授暨約翰奧林棕櫚講席教授）

 

本文僅代表作者本人觀點，並不一定反映《大紀元時報》立場。 #

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