美國通脹持續降溫，勞工部公布7月CPI年增率為2.9%，低於市場預期的3%，這是美國通脹連續第4個月降溫，也創下2021年3月以來最低水準。但與一年前相比，住宅成本高出5.1%，佔整體通脹增長的近90%。
據《經濟學人》報道，2021年按揭利率觸底，到今天，美國典型的30年按揭利率上升了約4個百分點。學術上的經驗法則顯示，樓價將下跌30%到50%。然而事實上，樓價幾乎沒有下跌。
房地產經紀公司Redfin的數據顯示，在過去一年，全國房屋價格的中位數上漲了4%以上。
樓價為何高漲？
美國人買樓，通常跟銀行協商貸款的類型是長期固定利率按揭，按揭利率不會受到央行加息政策影響，不用擔心按揭會因加息越繳越多，也能減少屋主斷供、房屋被拍賣的風險。
一般來說，固定利率按揭使屋主不太有動力搬家，因為換屋需要談判新的貸款條件，可能會面臨更高的利率、要繳更多利息。
然而，儘管處於高利率時代，現在樓價還是節節高昇。美國全國地產經紀協會（National Association of Realtors）發現，令人驚訝的是，高利率並沒有阻止美國人買樓。
《經濟學人》指出，樓價再次上漲可能與移民、犧牲未來的消費和經濟實力有關。
首先是移民增加。富裕國家的外國出生人口年增約4%，是有記錄以來最快的。而官方數據可能還受到低估，因為美國非法移民也在激增。穆迪分析公司（Moody’s Analytics）的Mark Zandi）認為，這又推高了樓價和租金，因為新移民需要有地方住。
推升樓價的第二個因素是犧牲未來的福祉。目前人們傾向長期抵押貸款，房屋貸款期限延長，就是借款人準備長期還款，犧牲未來的消費以減少現在的按揭支出。目前富裕國家的人們正在削減其它支出，以因應按揭費用。
最重要的因素是家庭經濟情況。誠然，付按揭的家庭要付的利息變多，但人們的收入也在增加。例如儲蓄可獲得更高的利息收入，工資也正在持續增長。自2021年以來，富裕國家的平均工資上漲了約15%，而失業率仍接近歷史最低水準。大家都不喜歡付出高按揭費用，但大多數人都負擔得起。
下半年房地產走勢如何
據《USA Today》（USA TODAY）報道，位於華盛頓特區的城市研究所（Urban Institute）住房金融政策中心（Housing Finance Policy Center）高級研究員Michael Neal認為，樓價高漲，買家的負擔重，已經在抑制房地產銷售和建築業，從而阻礙整體經濟增長。
然而，從現在的情況來看，房地產的熱度還是有可能持續，樓價還可能繼續上漲。近期隨著通脹下降，一些國家的央行已經開始減息；美國聯邦儲備委員會（Federal Reserve）將在九月跟進。因應美聯儲利率調降，按揭借款人的壓力也會變小，借款人也可以找機會與銀行協商再融資，以降低按揭利率。#
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