8月13日，碧桂園服務發布了2024年上半年的業績預告，報告顯示上半年公司營收同比小幅增長，但是歸屬於公司股東的淨利潤同比卻下降了超過三成。
碧桂園服務控股有限公司在其發布的《內幕消息 盈利警告》中表示，截至2024年6月30日，公司營收在209億（人民幣，下同）至212億元之間，同比實現小幅增長；歸屬於公司股東的淨利潤在13.6億至15.5億元之間，同比下跌逾三成。在2023年上半年，碧桂園服務分別實現營業收入207億，淨利潤23.5億元。
數據顯示碧桂園服務「增收不增利」的現象仍在持續。2022年，碧桂園服務實現營收413.67億元，同比增長43.4%，公司股東應佔利潤同比下降51.8%至19.43億元；2023年，該公司實現營收426.12億元，同比增長3%，但公司股東應佔利潤同比驟減85%至2.92億元。
碧桂園服務公告在解釋利潤下滑的原因時表示，只有在實際收到客戶支付的款項後，公司才將相關對價確認為收入；此外，碧桂園服務加大了對獨立第三方風險客商應收帳款的減值力度，再有，受外部不利因素、企業經營管理因素、各業務毛利率不同且其在總收入中的比例發生變化等因素影響，碧桂園服務的毛利率有所下降，這些都導致企業淨利潤減少。
8月13日，碧桂園服務收報4.47港元/股，跌4.69%。
對此，財新網在8月13日的分析表示，樓市下行持續困擾物管行業，龍頭企業的業績表現也不容樂觀。自2021年下半年開始，整個房地產行業步入下行通道，對物管行業造成了較大影響。2022年成為碧桂園服務的業績「分水嶺」，此後淨利潤連續大跌。
在中國，上市物管企業通常從關聯房企分拆而來，這導致物管企業相當一部份合約來自關聯地產公司交付的樓盤。香港協縱策略管理集團聯合創始人黃立沖對財新網分析說，關聯地產公司對物管企業影響巨大：「如果關聯地產公司出險，它們拖欠物管企業的錢，大概率就收不回來了」。
碧桂園發布的半年公告數據顯示，今年上半年，碧桂園權益合同銷售額259.5億元，同比下跌80%；銷售面積264.7萬平方米，同比轄跌86%。
8月5日晚，碧桂園發布未經審核營運數據顯示，7月份單月共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約34.1億元，同比下跌72%；歸屬公司股東權益的合同銷售建築面積約38萬平方米，同比下跌76%。
而碧桂園去年10月發生美元債違約。香港上市公司建滔控股旗下的恆信有限公司，今年2月以碧桂園拖欠2.05億美元貸款為由，向法院提出清盤申請。目前，該清盤呈請聆訊再度延期至明年1月20日。
碧桂園服務創立於1992年，原是龍頭房企碧桂園旗下的物業板塊，於2018年6月分拆上市，日後成為中國在管面積最大的物管企業。當前，碧桂園和碧桂園服務彼此並無持股關係，但屬同系公司。#
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