美國6月份新屋銷售跌至七個月來新低

由於抵押貸款利率和樓價上漲拖累了需求，6月份美國新建單戶住宅的銷量降至7個月來的低點，進一步證明了美國房地產市場在第二季度復甦乏力。

據路透社報道，商務部下屬的美國普查局（USCB）周三（7月24日）表示，上月美國新屋銷售下滑0.6%，經季節性調整後的年化銷售量為61.7萬套，是去年11月以來的最低水平。5月份的銷售量從之前報告的61.9萬套向上修正為62.1萬套。

接受路透社調查的經濟學家此前預測，6月份的新屋銷售量將上升至64萬套，而新屋銷售量佔美國房屋總銷售量的10%以上。然而，環比數據可能會出現波動。6月份，新屋銷售量同比下降了7.4%。

儘管30年期固定利率抵押貸款的平均利率從5月初7.22%這一六個月高點有所回落，但在6月份的大部份時間裏仍處於高位。

抵押貸款融資機構房地美公司（Freddie Mac）的數據顯示，由於市場認為美聯儲有望在9月份減息，30年期固定利率抵押貸款的平均利率上周降至四個月低點6.77%。這可能有助於刺激未來的銷售。

目前，房地產市場仍處於不利地位。美國全國地產經紀協會（National Association of Realtors，簡稱NAR）周二公布的數據顯示，6月份的成屋銷售量跌至六個月來的最低點。上個月，單戶住宅的開工量和許可建設量也有所下降。

美國央行為抑制通脹而提高利率的政策給房地產市場帶來的打擊最大。隨著住宅投資（包括房屋建設和銷售）在第一季度取得兩位數的增長，房地產市場擺脫了低迷狀態。

經濟學家認為，住宅投資在4至6月這個季度可能出現萎縮。

上個月，新屋銷售量在東北部地區下降了7.7%，在中西部地區下降了6.9%，但在西部地區增長了1.4%，在人口稠密的南部地區增長了0.3%。

6月份，新屋價格中位數比去年同期下降了0.1%，降至41.73萬美元。上個月售出的房屋大多低於499,999美元的價格水平。

新屋庫存量從5月份的47.2萬套增至6月份的47.5萬套。按照6月份的銷售速度，現在市場上的房屋還有9.3個月的供應量，高於5月份時9.1個月的供應量。#

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