中國龍頭房地產企業萬科企業股份有限公司（萬科）欲出售其持有的物流公司普洛斯全部股權。回流資金的消息在業界流傳。顯示萬科的資金鏈依舊壓力巨大，繼續出售資產套現。

市場近來傳出萬科將出售手中持有的普洛斯21.4%的股權，但是具體價格還是未知數。萬科目前沒有回覆外界的質詢。

普洛斯是萬科2018年聯合普洛斯管理層以及包括高瓴、厚朴、中銀在內的財團以總價 790 億元（人民幣，下同）買下的物流公司。

此次出售旗下物業是萬科面對資金壓力再次賣出旗下資產套現。

從去年底開始，萬科開始加速出售資產，從轉讓合作酒店的管理權，到非上市公司股權，再到一線城市重要地段的商場，其處置資產的規模越來越大。

據不完全統計，2023年11月，萬科以4.8億元出售多家悅榕酒店管理權；2024年1月，萬科以10億元出售深圳高新投6.16%的股權；2024年2月，萬科以23.84億元折價出售七寶萬科50%權益，七寶萬科位於上海，是去年上海銷售額排名前十的商場。

公開資料顯示截至2023年末，萬科持有現金約有184億元，同比下降了59%。這些金額不足以覆蓋2024年到期的215億元（約29.7億美元）債務。另外，標普表示萬科2025年還會有大量債務會在短時間內集中到期。所以面對資金壓力，萬科大量速賣旗下資產套現也就不足為奇了。

作為房地產公司，萬科的主要收入來地商品房銷售，但是，受中國房地產下滑的影響，萬科的銷售額也在下滑。據中指研究院數據，去年中國百強房企的銷售額、全國房屋新開工面積和城市住宅類成交面積分別同比下降 17.3%、20.4% 和 20.6%。其中，萬科2023 年銷售額降幅不到10%，2024年一季度超過40%。

萬科管理層日前公開承認經營業務的收益不足以支付銀行貸款利息。

今年3月，世界三大評級機構之一的惠譽將萬科的長期外幣發行人違約評級由「BBB」下調至「BB+」，並將萬科的評級列入負面觀察。「BB+」為非投資等級，俗稱垃圾級別。惠譽表示，將萬科評級下調至垃圾級別，反映萬科銷售業績疲弱，同時資本市場波動限制了公司的融資管道。

至此，萬科的信用評級被世界三大評級機構穆迪、標普和惠譽全部下調至非投資等級。

不僅僅是資金問題，萬科近來也是麻煩纏身。萬科自今年年初以來被合作方實名舉報偷稅、挪用資金等，與此同時，萬科濟南總經理被帶走調查的消息讓萬科再一次掉進負面輿論的漩渦。

面對種種負面消息，萬科股價近來持續下跌，其間不斷衝破歷史最低點。4月18日，萬科盤中一度跌至6.87元/股，創下近九年來新低，截至當日收盤，萬科總市值不足850億元。

萬科年報顯示2023年其營收同比下降7.56%，淨利潤同比下降46.39%。

截至4月23日A股收盤，萬科報6.57元/每股，下跌1.75%，總市值783.85億。#

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