市建局：不排除未來項目繼續「高買低賣」影響財務

早前樓市低迷和地價下跌，影響市建局項目的招標價。市建局行政總監韋志成今日（31日）發表網誌，指現時社會經濟及樓市狀況仍未趨向穩定，不排除往後一段時間推出招標的項目繼續出現「高買低賣」的情況，影響市建局財務。

韋志成在網誌開首提到，新一份《財政預算案》提出撤銷辣招，以及金管局宣布取消壓力測試及提高按揭比率，刺激物業市場的成交，但地價會否乘勢上升他認為言之尚早，又認為即使樓價上升帶動地價，上升的速度亦比樓價慢、幅度也較少。

他指出，去年推出的盛德街項目招標回標價遜於預期，而現時社會經濟及樓市狀況仍未趨向穩定，不排除往後一段時間推出招標的項目，也會像盛德街項目一樣出現「高買低賣」、影響市建局財務的情況。

市建局未來五年需就多個已開展的大型重建項目進行業權收購，並進行新開展項目的收購工作，預計涉及開支超過800億元，韋志成坦言現時市建局現金流約180億元，在財政方面有一定壓力。

他表示，市建局會從多方面加強應對，包括以「跨項目補貼」模式，將個別項目所得的盈餘補貼有機會錄得虧蝕的項目，例如以早前土瓜灣區完成招標的項目補貼盛德街項目的虧損。另外，市建局早年收購的項目大部份有盈餘，至今累積370億元，有關盈餘可為推展有可能虧蝕的項目作補貼。

另外，市建局亦會協調收購和招標項目的步伐，透過招標所得的前期款項，為其它項目的收購工作提供資金流；並檢視縮短收購流程，尤其處理租戶身份、計算補償及協助調遷等工作，期望加快業戶遷出單位，以便項目的盤早作準備，在合適時間推出招標，令資金儘早回籠，減低日後的利息開支。

韋志成續指，市建局會加快推動開展一些不涉及大量收購物業業權的市區更新項目；同時研究將地區內過時的政府設施或未有確定用途的政府土地，納入項目的發展範圍，例如月中啟動的洗衣街╱花墟道發展計劃。局方亦會在適當項目引入「垂直城市」和「浮動規劃參數」概念，為市區更新創造土地及財務資源。

韋志成又指，市建局已展開向外融資所需的前期準備工作及已接觸多間金融機構，具體的工作預料在今年第三季展開。局方亦會簡化招標條款以提高發展商投標的意欲，例如KC-017項目，市建局將政府、機構或社區用地，與住宅用地分開在兩個地段規劃，市建局負責較複雜的前者，後者由發展商負責。

另外，市建局會研究調整一筆過繳付前期款項的安排，容許發展商以分期付款或較為靈活的付款方式，又或其它分紅等形式的可行性。@

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