中俄買家湧到布吉島買豪宅 準備長住

中國經濟持續下滑，政府監管越發嚴厲之際，越來越多的中國富人奔向東南亞度假區買豪宅，準備安家。同時，在俄烏戰結束沒影的情況下，俄羅斯富人們也在往東南紮堆。主要開發商正在泰國布吉島等熱地加緊開發大型房產項目，以迎合中俄新居民的需求。

布吉島西部邦濤海灘（Bang Tao Beach）的一處建築工地上，距離豪華酒店步行10分鐘的地方，泰國中央集團（Central Group）旗下的一個房地產開發單位將在這裏建大約190套公寓，耗資50億泰銖（1.39億美元）。

據《日經》報道，這是該集團首個豪宅項目——標準品牌（Standard）。這些公寓將於2026年底竣工，起價約為1,200萬泰銖（合334,300美元）。

這些品牌住宅提供類似飯店的服務和設施，適合置業者在度假區長期居住。

豪華度假村開發商悅榕集團（Banyan）正在布吉島拉古納（Laguna）度假村地帶開發多達6,000套公寓和其它住宅，預計總銷售額將達到20億美元。

根據加拿大房地產服務公司Colliers報告，布吉島的公寓供應量到2023年將達到創紀錄的8,700套左右，是2019年的兩倍多。在布吉島南部，2023年第一季度，60%的房地產買家來自中國，其次是俄羅斯人，佔25%。

第二個家園[

根據政府統計數據，隨著中國經濟增長速度持續低於近幾十年來水平，政府監管越發嚴厲，許多中國富人擔心掉入當局「共同富裕」的陷阱，更擔心孩子在中國糟糕的教育和醫療環境。他們利用各種方式將大量現金偷偷帶出國，在海外建造第二個家園。

布吉島SKN Real Estate一位銷售人員表示，中國和俄羅斯買家的購買量比疫情前的水平提高了70%，許多買家年齡在40多歲或50多歲。

俄羅斯入侵烏克蘭後，不想捲入戰火的俄羅斯富人也紛紛尋求去國外居住。東南亞溫暖的氣候本來就讓他們著迷，而且該地區很少有國家對俄羅斯實施制裁，俄羅斯人因此更願意在這裏買樓長住。

英國房地產服務提供商第一太平戴維斯（Savills）報告稱，亞洲佔據全球品牌住宅市場20%以上的份額。亞洲排名第一的地區是布吉島，擁有22個項目，其中包括已完成的項目。

悅榕集團董事長兼創辦人何光平（Ho Kwon Ping）預測，布吉島將變成一個全球化社區。

正在東南亞開發的豪宅項目還包括在越南峴港度假勝地的艾美（Le Meridien）品牌住宅，當地開發商IFF正在與萬豪國際集團（Marriott）合作建造該住宅。在印尼峇里島地區，泰國飯店巨頭美諾國際（Minor）以其安納塔拉（Anantara）豪華品牌提供住宅。

為了吸引富人，泰國還應時推出長期居留簽證項目。2022年，該國為富裕申請人發放了約5,600份長期居留簽證，比2019年猛增160%。曼谷還在2022年9月為高技能專業人士和其他人士推出新的長期居留簽證，在頭12個月便收到了約4,800份申請。#

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