最近香港樓市低迷，反映地產市場變動趨勢的「中原城市領先指數」（Centa-City Leading Index）最新顯示，全港138個「藍籌屋苑」的市值自2021年8月至今蒸發逾8千億元，其中太古城、美孚新邨和海逸豪園市值比2021年8月大跌超過三成，業主人均身家蒸發了超過3百多萬至5百多萬不等，而全港5個指標屋苑的總市值均跌穿1千億元大關。

「中原城市領先指數」（CCL）由138個成份屋苑組成，分析36.8萬伙「藍籌屋苑」單位的樓價，佔全港私樓數量29%，對整個香港樓市走勢具指標性。

2021年8月，CCL指數創下191.43點歷史新高，138個成份屋苑市值一度高達3.99萬億元，當時市值達千億的屋苑多達6個。不過，香港樓市最近走勢持續疲弱，截至上星期，CCL總市值已跌至3.12萬億元，兩年多之間蒸發了8,676億元，大跌21.7%，平均每單位售價亦由1,083.23萬元，跌至847.67萬元。

全港市值最高的十個CCL成份屋苑，樓價全部下跌兩成多至三成多。有5個屋苑的總市值已跌穿1千億元，包括荔枝角美孚新邨、鴨脷洲海怡半島、紅磡黃埔花園、薄扶林貝沙灣及天水圍嘉湖山莊。

現時市值最高的屋苑鰂魚涌太古城，總市值由2021年8月的1,910.3億元下跌至今年2月的1,290.9億元，跌幅達32.4%，業主人均身家蒸發了488.2萬元；第二位鴨脷洲海怡半島，總市值由2021年8月的1,229.8億元下跌至今年2月的903.3億元，跌幅達26.6%，業主人均身家蒸發了332.7萬元；第三位則是美孚新邨，市值跌幅最大，總市值由2021年9月最高1,363.47億元，跌至898.91億元，大跌34%，業主人均身家蒸發了356.5萬元。

排第八位的紅磡海逸豪園，跌幅亦超過三成，達32.5%，總市值由2021年8月的825.1億元下跌至今年2月的556.8億元，業主人均身家蒸發了567.4萬元；排第五位的薄扶林貝沙灣，業主人均身家蒸發了1,146.8萬元，跌幅金額屬全港之冠，總市值由2021年8月的1,138億元下跌至今年2月的821.3億元，跌幅達27.8%。

屬全港伙數最多屋苑、多達15,852伙的天水圍嘉湖山莊，近期呎價已跌穿7,000元，總市值大跌29.4%，由1,032.4億元跌至728.59億元，業主人均身家蒸發了191.7萬元。

豪宅市值亦嚴重縮水，中半山舊山頂道23號帝景園總市值已蒸發60億元至252億元，以屋苑共408伙計，人均業主身家減少達1,473萬元。該屋苑不乏名人居住，包括東亞银行執行主席李國寶，及「大劉」劉鑾雄妻子「甘比」陳凱韻等。

中原地產指出，根據金管局最新數字，截至上年9月，強積金總資產值為10,875億元。而「藍籌屋苑」業主身家在2021年8月至今縮水達8千多億元，等於強積金蒸發了八成。

中原地產創辦人施永青分析指，現時本港房地產市場不健康的情況不單影響地產行業，而是影響全社會的經濟民生。他建議即將公布的《財政預算案》應該直接「撤辣」，不只是「減辣」，又形容該時機幾乎是「最後機會」，如果再不撤下一階段社會要面對的是資產大量蒸發，社會的消費、投資能力都會受到破壞。@

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