高盛大摩等10機構預計中國樓市將持續低迷（有片）

包括高盛集團、摩根士丹利和瑞銀集團等10家投資銀行和證券經紀公司均認為，北京未能扭轉房地產下滑趨勢，中國樓市低迷將持續到2024年，繼續推累中國經濟增長。

如果他們的預測是正確的，那麼中國房地產將連續三年萎縮，創下歷史紀錄。

依照中共當局的官方數據，2023年前11個月，全國房地產開發投資金額同比下降9.4%，其中住宅投資下降9.0%。前一年，全國房地產開發投資同比下降10.0%，住宅投資下降9.5%。

數據表明，儘管當局推出了刺激住房需求的措施，但中國樓市危機可能遠未結束。

以閃輝（Hui Shan）為首的高盛經濟分析師最為悲觀。他們預計明年中國的房地產固定資產投資將出現「兩位數」的萎縮。他們認為，房地產持續低迷將使實質GDP增長減少一個百分點。

摩根士丹利（Morgan Stanley）認為房地產固定資產投資將下降7%，瑞銀（UBS）則預計下降5%。

中國的經濟學家也看跌，招商銀行預計房地產投資將下降7%。

一些經濟學家認為，2023年新開工的房地產項目大幅減少，這表明未來的竣工項目可能下降。

另一個原因是房地產銷售下滑，這使得開發商破土動工（start construction）的動力減弱。高盛和瑞銀都認為，明年房地產銷售將下降5%。

由於中國房地產行業規模龐大，建築活動下降進一步導致了內需疲弱，內需疲弱則是中國今年出現通貨緊縮的主因之一。#

（本報道部份參考了彭博社的報道）

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