銷情慘淡 減辣後市更坎坷 樓市下行入直路

10月25日，香港政府公布今年度的施政報告，為刺激樓市，實施減辣措施。然而，實施至今兩星期，最新推出的樓盤反見銷情慘淡。上周末有兩個新盤開售，包括英皇國際（00163）旗下的澄天及嘉華國際（00173）的啟德海灣，前者首日發售85伙一房及兩房單位，僅售出30伙，實呎約17,086元；後者發售212伙，實呎約20,437元，僅售出60個單位。

自樓市減辣以來，中原城市領先指數不升反跌，見6年來低位。(截圖自中原地產)

樓市減辣後的兩星期，不見其效，中原城市領先指數低見153.67點，觸六年以來的歷史低位，較上周下跌1.26%。

(截圖自美聯物業)

上周末（4日），英皇國際（0163）旗下澄天（SOUTH SKY）正式開售，平均呎價為17,086元較同居呎價低，回到同區8年前登峰‧南岸1.77萬元的水平，市場消息指，合共截收逾500票，超額認購約5倍，但可惜雷聲大雨點小，當日85伙僅售出30伙，即約35%，反映不少買家在減辣後對新盤熱情退卻。

其次，昨（5日），嘉華國際（0173）於九龍東啟德承豐道「啟德海灣」第1期亦開售212伙單位，平均成交呎價約20,437元，較同區過去3年新盤首批單位折實均呎價低逾一成，與同區二手呎價相若。

今次發展商可謂絞盡腦汁，更別出心裁特別為買家安排星級版龍蝦大餐，享受獲獎米芝蓮餐廳的美食，留住買家個「心」。

然而，首日亦僅售出60伙，約28.3%，加上市場消息曾指出，在項目公布以來累積收逾2,000票，超額認購約8.5倍，與澄天的情況十分相似。值得留意的是，啟德海灣共分兩期發展，合共提供2,138伙單位，銷情壓力大。

買家多為大陸客

翻查澄天的成交紀錄冊發現，澄天賣出的30伙中，有16伙是透過專才港島南置業付款計劃買入，即最少逾5成買家為大陸客。

而美聯住宅部行政總裁布少明亦表示，旗下購買啟德海灣的客戶有約四成屬「專才客」，尚未取得香港永久性身份，此四成買家尚未包括其他非專才的大陸投資客。此外，發展商為吸引陸客購買，為首6名經美聯買入啟德海灣單位的專才買家為提供特別優惠，每人獲贈價值8,800元的高鐵車票。

此外有一位居住在大埔的準買家江先生，預算以1,850萬元買入2伙相連2房單位，一伙自住，另一伙則買給女兒。

本身已持有數個物業的江生說，今次得益於新減辣措施，在價格上「慳左好多」。同時，對附近生活配套齊全感到滿意，加上政府宣布將興建啟德「雲巴」交通網絡，非常看好啟德區前景。被問到會否擔心政府未能實現發展雲巴的承諾，江生直言，相信政府，不擔心。至於對現時息口高企的憂慮，他強調息口高才是入市時機，正因為其他人不敢入市，才能更容易買到優質單位。