在當前中共政府救市的大背景下，近期，北京、濟南、廣州相繼爆出地方國資平台大舉出售房產現象，引起市場炸鍋，備受質疑：「想知道這些房子原本要幹甚麼呀？為甚麼國資平台有那麼多房子？為甚麼這個時候拋盤？」

廣州一國資集團甩賣400套準現房

9月28日，廣州某國資集團甩賣400套準現房，總價值5個億。

在此之前，北京國資平台和濟南國資平台打包出售的房源，還沒有賣掉。尤其是濟南市屬國資平台公司濟南城市發展集團，計劃出售其持有的1341套現房，總價值約28億元，加上之前濟南城投拋售的6000多套住宅，這也是濟南樓市近年來最大規模的一批國資甩賣。

北京朝陽住建委154套毛坯房掛牌轉讓

9月20日，位於北京市朝陽區清河營東路6號院的中國鐵建國際城共計154套住宅在北京產權交易所正式開拍，轉讓方是北京市朝陽區住建委，最終轉讓合同也是直接與北京朝陽區住建委簽署。這批房源可以貸款買，首套最高可貸比例65%，二套最高可貸比例40%。

此次處置的154套住宅為鋼混結構商品房，目前為空置的毛坯狀態。住宅建築面積主要在70—90平方米之間，起拍平均單價為87,357元/平方米。

管理房屋的政府部門也有房產要出手？被委託推介本批房源的房產中介人員劉天（化名）對陸媒表示，中鐵建國際城共計有15棟樓，此前部份作為普通的商品房銷售，部份樓棟承接了南湖和北湖區域的部份拆遷安置功能。後來，用於安置的房源並沒有被全部用完。

值得一提的是，該小區的建成年代距今已經有十多年的時間。

劉天指出，後期入住還需要進行裝修，並不能像二手房一樣馬上入住。如果首付資金充足的話，並不建議使用這麼大的槓桿，當優先選擇小區內的二手房。

另外，近日，北京政府實控的北京城建五建設集團有限公司也在北京產權交易所掛牌了保利金泉小區26套住宅房源。

該批房源部份處於出租狀態，有房產的租期一直到2024年2月27日。本批房源是轉讓方於2020年9月1日經法院裁定以物抵債方式取得，轉讓方產權轉移登記尚未辦理完畢，取得轉讓標的的房屋所有權證書時間無法確認。

濟南國資平台甩賣1341套現房 業內：對市場肯定有影響

9月25日，濟南城市發展集團旗下公司發布一則招標公告——「房屋營銷代理服務項目招標公告」。這批計劃銷售的房屋包括：華彤苑小區198套，九里晴川小區455套，和唐悅色小區416套，璟悅府小區272套，面積合計達到16.6萬平方米。

濟南城發集團還在招標公告中提到，「後續其它項目根據招標人需求逐漸增加」，這意味著，未來還會有更多房源陸續推向市場。

這些樓盤都是2020年左右開始銷售，甚至部份已經售罄，為何突然出現這麼多房屋？而且這麼多房屋並非由開發商銷售，而是由濟南城市發展集團銷售。

對此，業內人士表示，這批房源應該是開發商在土地競拍中競價的安置房。「安置房在建成之後，陸續劃轉由國資平台管理。」

對於此次推出的1341套房源如何銷售，會對市場帶來甚麼樣的影響？

一家房地產公司的張姓項目經理對陸媒表示，不管是按照新房還是二手房進行銷售，短期內對整個房地產市場肯定有影響。

濟南一家二手房中介公司的初姓負責人認為，目前濟南新房二手房的月成交量在8000套左右，1341套房子佔比近20%，因此短期的影響比較大。

在濟南城市發展集團拋售1341套住宅之前，濟南城投拋售東城逸家、西江華府部份房源，涉及總房源達6000多套住宅，這批高端資產估計價值上百億。此外，濟南歷城控股集團、濟南高新控股集團、濟南市中控股集團等國資平台旗下也有較多樓盤和土地，體量都不小。

地方財政窘迫 售房變現實屬無奈之舉

在當前救市的背景下，目前三個大城市被爆出地方國資平台大量甩賣樓產現象，引起市場炸鍋，網民議論紛紛。有網民表示，樓市下行，各地政府平台公司都在出售手中房子，防止國有資產出現貶值。

但實際情況恐怕遠不止於此。「其它城市也有國資平台出售房產現象，這部份房源成為房地產市場潛在供應。市場好的時候，大家都持有資產；市場差的時候，拋售資產，這與當前二手房掛牌量激增的邏輯是一樣的。」一名長期觀察房地產市場的企業人士對《中國房地產報》稱。

鏡鑒諮詢創始人張宏偉表示，過去兩三年房地產市場一直在下行，現在是在通過變現房產補充流動性資金，緩解地方國資平台資金壓力，尤其是一些小城市的城投平台，面臨壓力較大，不得不出售這些房產以獲取現金。

據房產大V「櫻桃大房子」分析稱，地方國資平台之所以有這麼多房子主要有三種途徑，其中兩種是:
一、房企爆煲，地方國資接盤。
二、土拍市場「競配建」，因為前幾年房地產市場火爆的時候，開發商都在大肆擴張，全國瘋狂拿地，當時為了控制地價，都會給土地限制最高價格，在土拍達到最高限價後，如果還沒分出勝負，那就「競自持」，還有就是「競配建」，就是說開發商你想拿地，就得配建相應的人才房、安置房、或者公園之類的，誰配建最多，誰就可以拿走地塊，這次濟南國資拋的這些房子，就是2017年土拍開始，每年競配建累計下來的房源。

今年地方收入不景氣，財政窘迫，需要開源，從以上角度出發，地方國資拋盤其實也是形勢所迫，現實無奈之舉。

近日，多家龍頭房企的展望評級被調整至「負面」引發市場關注。

日前，國際評級機構穆迪陸續將中海宏洋、華潤置地、越秀地產、綠城中國、保利發展、深業集團六家房企的展望評級由「穩定」調整為「負面」，將萬科企業的評級列入下調觀察名單。
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