【宏觀視野】澳洲經濟放緩但移民湧入推高樓市

隨著疫限放鬆後的經濟反彈現在已漸成過去，高溫通脹、利率攀升對澳洲家庭的衝擊越來越深，這正逐漸影響到各州的經濟增長。

然而，經濟反彈支持了就業的強勁增長，勞動力市場在全國範圍內仍然處於歷史上的緊張狀態，推動了西澳和塔斯曼尼亞的工資增長超過4％，而其他地區亦超過3.5％。不過，隨著經濟開始放緩，這種情況是否能夠持續下去成為了未來的關鍵問題，市場料於大多數情況下可能會出現一些軟化的跡象。

與此同時，移民快速恢復對樓市構成壓力，推高了大多數區域首府的租金，而較早前因息口上升而轉弱的樓價，近月見價格開始回勇。新南威爾士州和維多利亞州面臨顯著的人口增加影響，導致悉尼的樓市尤其緊張，而對於昆士蘭州來說，人口增長可能會隨著州際流動的正常化而放緩。

綜合澳洲過去30天所公布的多項重要宏觀經濟數據，第二季物價指數（CPI）與去年同期比較上升6.0%，市場預期升6.2%，上季走高7.0%；7月商品價格按年縮23.5%，6月走低21.5%。

貿易方面，6月出口環比減少2.0%，5月增3.2%，進口環比減少4.0%，5月增3.5%；貿易收支為順差113億澳元。

於8月1日，澳洲央行決定把息口維持在4.10%。7月自住房屋買家的按揭額數字按月走低2.8%。6月失業率環比維持不變，報3.5%。零售銷售方面，7月環比下跌0.8%，上月升0.8%。

據標普全球資料顯示，7月澳洲製造業PMI報49.6，低於50的榮枯線，反映景氣處於收縮狀態，上月錄48.2；服務業PMI報47.9，上月為50.3。

據西太平洋銀行資料，7月消費者信心指數按月上升2.7%，上月升0.2%。另據澳洲國民銀行資料，6月商務信心指數由上月的負3點升至零點，而「零」點為強弱分界線。@

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