今年上半年商廈成交量平穩，共錄488宗，按年增加14.8%，而成交金額按年上升逾兩成至95.3億。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，以上升幅主要是因為受去年同期的低基數效應影響，故反彈力度較大。雖然年頭三月、四月走勢強勁，破100宗買賣成交，唯踏入第二季走勢開始偏軟，市場買賣成交繼續膠著。
港島區乙廈接力追落後
上月商廈售價個別發展，分散業權甲廈售價按月跌2.0%，而分散業權乙廈售價則按月升0.5%。美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，目前甲廈價格步入調整期，連續下跌兩個月，而乙廈則漸現「追落後」的趨勢，其中上環及中環的升幅最為明顯，按月分別錄得13.7%及3.9%的升幅，遠遠拋離其它地區。
目前市場取態審慎，乙廈入場銀碼較甲廈細，容易獲市場吸納。本行預料，乙廈於下半年的交投將更趨活躍，上述提及的港島區商廈有望最受投資者歡迎。
由於息口維持高企，借貸及投資成本增加，企業擴充審慎，上月大額成交續於低位徘徊，僅錄1宗，為中資機構以3.09億售出灣仔會展廣場辦公大樓高層單位，物業面積約9,000平方呎，呎價約3.44萬元，帶動該區售價微升。其他較矚目的成交集中在尖沙咀、九龍東的中細價單位，成交呎價為低於2萬元的水平。
預料全年成交量平穩上升
展望下半年，美聯相信特專科技公司上市新規、雙幣雙股模式等政策的推出可望帶動投資市場及中資機構對商廈的需求，加上尖沙咀的商業重建項目活躍，預計能與該區商圈產生協同效應，有利商廈市場，預期成交量將會顯著反彈，按年增加約25%，全年成交量料達1,000宗。＠
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