北京二手房掛牌量近12萬 業主一天降20萬

5月24日，北京朝陽區東三環附近一套兩居室二手房直降20萬，且價格可再議，業主「只求一賣」。這天，有1,986套二手房源降價，平均降幅16.95萬元/套。此外，北京二手房掛牌量已逼近12萬。

陸媒《每日經濟新聞》24日報道，北京朝陽區潘家園弘善家園一套72平方米、兩室一廳的二手房，售價從410萬元下調到了390萬元，經理人劉麗告訴該媒體記者：「價格可以再商量，再談個幾萬不成問題。」

2023年5月24日，北京朝陽區東三環附近一套兩居室二手房直降20萬，且價格可再議，業主「只求一賣」。（網絡截圖）

據諸葛找房官網，僅24日這一天，就有1,986套二手房源降價，平均降價幅度在16.95萬元/套；漲價房源僅150套，平均漲價幅度達20.14萬元。

近段時間，北京二手房掛牌量一路高昇，買方議價能力提高，但交易量沒有幾個月前火爆。

劉麗說：「近期北京二手房源在逐漸增加，我接觸到的很多業主都希望抓緊變現，所以價格上是可以商量的。」

據貝殼官網信息，2022年11月，北京二手房掛牌量超過10萬套，當時有人驚呼是歷史新高。如今，這個數據已來到119,106套，將近12萬套。

此外，北京二手房成交是量價齊跌。

據諸葛找房統計，2023年第21周（5月15日—21日），北京存量房成交3,581套，環比下降1%。而近10周的周平均成交套數為4,190套，第21周低於平均水平14.5%。

從樓價來看，第21周北京漲價房源1,677套，較第20周下降16.9%；漲價房源佔比回落2.86%。

《每經》報道稱，今年4月，北京二手住宅成交13,928套，環比下降34.65%，同比下降1.2%。從月均成交水平來看，2023年前4月北京二手住宅平均成交14,716套，較2022年同期上升15.46%。但月均成交水平趕超去年，主要是3月份成交強勁拉高。

諸葛找房認為：「不可否認的是，4月二手房市場交易回落確實展現出了當前購房需求的釋放有所減弱，短期內仍需要政策端的持續支持。」

微博大V、中方信富分析師「陶說泛財經」發博文說：「大眾心理預期在逐漸改變，如果經濟的恢復不及預期，樓價可能也不會長時間維持在高位了。」#

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