不斷變得更高的抵押貸款利率，對2022年底的樓價漲幅產生了影響。根據周二（2月28日）公布的數據，雖然美國的樓價仍比一年前高，但價格增長幅度已迅速放緩。

根據標準普爾凱斯-席勒（S&P Case-Shiller）全國樓價指數，2022年12月的樓價比2021年12月高5.8%。而樓價漲幅也低於11月的7.6%的年增長率。目前的房屋價格要比去年6月份的峰值低4.4%。

2022年全年，5.8%的樓價漲幅是該指數35年歷史上排名第15，但遠低於2021年創紀錄的18.9%漲幅。

去年12月，包括紐約和洛杉磯都市區在內的10城市綜合指數的年增長率為4.4%，低於前一個月的6.3%。包括西雅圖和達拉斯地區在內的20城市綜合指數的年增長率為4.6%，低於前一個月的6.8%。

分地區來看，樓價漲幅最大的城市仍然是：佛羅里達州的邁阿密（Miami）、坦帕（Tampa）和佐治亞州首府亞特蘭大（Atlanta）——分別上漲了15.9%、13.9%和10.4%。在截至2022年12月的一年中，所有20個大城市的樓價都低於截至2022年11月的一年。

標普道瓊斯指數公司（S&P DJI）董事總經理兼指數投資策略全球主管Craig lazara對此表示：「持平或更高的利率前景，意味著抵押貸款融資仍然是樓價上漲面對著的逆風。而經濟疲弱，包括經濟衰退的可能性，也可能會制約潛在的買家。鑒於這些具有挑戰性的宏觀經濟環境的前景，樓價很可能會繼續走弱。」

美國的房屋抵押貸款利率從去年春天開始上升，到去年10月底，30年期固定貸款的平均利率已經增加了一倍多，並且遠遠超過了7%。隨後，利率在12月和1月略有回落。但現在它又再次接近7%。

房屋銷售在1月份有了反彈，已簽約的房產銷售數量急劇增加。但這種情況不太可能在2月份繼續下去，因為利率已再次升高，與此同時，市場上出售的房產仍然很少。

房屋上市服務公司Bright MLS的首席經濟學家Lisa Sturtevant對此預測說：「市場上仍然有很多不確定性。每周關於買家活動的數據顯示，購房者可能正在密切關注抵押貸款利率。而賣家將需要對他們的房子進行適當的定價，以便吸引買家。因此，我們可能會看到，今年第一季度的樓價增長幅度會持續降低。」#

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