中港全面通關,後市氣氛正面,中原地產十大屋苑錄得15宗成交,較上周末錄24宗跌9宗或37.5%,但仍然連續9周錄得雙位數成交。中原地產住宅部總裁陳永傑表示,本月二手交投暢旺,市場上已消化大量筍盤,不少業主對後市樂觀,降低議價幅度,增加買家入市難度,加上一手新盤接連推出,搶去市場焦點及購買力,不過近期二手睇樓氣氛仍然活躍,入市氣氛正面,不少買家怕遲買會貴,希望儘快入市。

港島區方面,中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑透露,康怡花園2月暫錄約13宗成交,周末錄2宗,包括A座低層06室,單位實用面積502平方呎,2房間隔,日前議價後以720萬元易手,實用面積呎價14343元。據了解,原業主於2011年以415萬元入市該址,現沽貨賬面獲利305萬元,單位12年升值73%。

九龍區方面,中原西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示,好消息刺激下,部份買家加快入市步伐,美孚新邨2天假期錄4宗成交,包括五期蘭秀道5號中層A室,實用面積657平方呎, 3房間隔,望內園景,原先於市場上放盤數月,以750萬元放盤,日前經中原地產放盤短短2日,議價後以720萬元沽出,折合實用呎價10959元。新買家為上車客,已睇樓一段時間,見單位望園景,環境清靜,加上業主提供合理議價空間,議價後即拍板承接。

新界區方面,中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,市場交投氣氛向好,但市場焦點被一手分散,嘉湖山莊本周末錄得2宗成交,單位為美湖居3座低層A室,單位建築面積818平方呎,實用面積629平方呎,3房間隔,日前議價後以568萬元易手,實用面積呎價9030元。據了解,原業主於2002年2月以152萬元入市該址,現沽貨賬面獲利416萬元,單位21年升值274%。

美聯: 周末10大屋苑錄15宗買賣減42%

據美聯物業分行統計,剛過去周末(18、19日),十大二手指標屋苑錄得約15宗買賣成交,按周回落約42.3%,但仍連續12周錄得雙位數水平。若按15大屋苑計算,周末兩天則錄得約22宗買賣成交,按周回落約31.3%。

按美聯物業十大屋苑中各區指標屋苑剛過去周末成交量分布統計,三區交投表現均見回軟,當中港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島周末共錄3宗成交,按周減五成。九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨合共錄得約8宗成交,按周下跌33.3%。至於新界區3個指標屋苑包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊則合共錄得約4宗成交,較上周末下跌50%。

利嘉閣:新盤成焦點 

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,自中國新年後樓市小陽春爆發,二手市場交投轉旺,不少業主見氣氛回暖,即心雄反價,買賣雙方需時議價,令二手成交量略為放慢。綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周末十大指標屋苑累錄15宗二手成交個案,較對上周末的23宗按周少8宗或35%。

在過去兩天的十大指標屋苑買賣當中,若按地區劃分以新界區交投最旺,共錄得6宗買賣,而港島區及九龍區則分別錄得4宗及5宗成交。若以屋苑劃分,嘉湖山莊表現最佳,共有4宗成交;其次為美孚新邨錄3宗;太古城、康怡花園及沙田第一城各錄2宗;黃埔花園及麗港城各有1宗;杏花邨、新都城及映灣園則未成成交。@

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