星展銀行（香港）研究部20日公布香港房地產展望，該行研究部董事兼房地產業分析師董事丘卓文指出，中港全面通關是本港樓市止跌的轉捩點，去年港樓價跌15%。由於通關令買家預期經濟復蘇、股市好轉及樓價下跌空間有限，不再靜觀樓市改為採取行動，1月樓價開始平穩，預期今年港樓價按年持平。豪宅市場有望上升5%。

丘卓文表示，去年影響較大的地緣或環球因素持續，當中影響比較大仍是加息。他預期今年本港最優惠利率將升至約6厘水平，並會維持一段時間，按揭息率則升至近4厘水平，將較影響樓市。

商用地方面，丘卓文指出，地價過往已跌三成水平，政府賣地又不時出現流標，變動幅度較大是正常現象，因流標項目多為百億級項目，以往亦有類似流標情況，部份原因是入標價未乎政府預期，認為政府或要調整預期。

對於近月地產股走勢強勁，丘卓文稱，通關是推動龍頭公司上漲的因素，現時中國大陸遊客訪港量回復至疫情前約二成，當情況逐漸恢復，市況暢旺下將支持股價走高。＠

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