雖然美國的樓價目前仍高於一年之前，但一項關鍵指標的數據顯示，急劇上漲的利率使得住房市場苦苦掙扎，樓價的漲幅正以有史以來最快速度下降。

根據標準普爾凱斯-席勒樓價指數（S&P CoreLogic Case-Shiller），與2021年8月相比，全美樓價8月份上漲了13%。這比前一個月的15.6%年增幅有所下降。兩個月度增幅之間的2.6%差異，是該指數歷史上最大的。這意味著，樓價上漲幅度正在以創紀錄速度削減。該樓價指數於1987年推出。

追蹤美國最大住房市場情況的10城市綜合指數，在8月份的數據同比增長了12.1%，而7月份的增幅為14.9%。涵蓋了在更廣範圍都市地區的20城市綜合指數，則上升了13.1%，之前一個月上升了16%。

標普DJI總經理克雷格‧拉扎拉（Craig Lazzara）在一份新聞稿中寫道：「我們在一個月前所注意到的，美國住樓價格上漲幅度的大幅減速，在我們2022年8月的報告中繼續存在。在我們的20城市綜合指數中，每一個城市的樓價上漲都在減速。這些數據清楚表明，住樓價格的增長率已在2022年春季達到頂峰，此後一直在下降。」

在8月份的樓價漲幅排名中領先的是：佛羅里達州邁阿密（Miami）、坦帕（Tampa）和北卡羅來納州夏洛特（Charlotte），同比增幅分別為28.6%、28%和21.3%。所有20個城市在截至8月的一年中的價格漲幅，都低於截至7月的一年。

在西海岸，包括一些最昂貴的住房市場，都出現了最大的月度跌幅，其中三藩市（-4.3%）、西雅圖（-3.9%）和聖地牙哥（-2.8%）的樓價跌幅最大。

近期以來，按揭利率從今年初的歷史低點迅速躍升，使曾經紅火的美國住房市場陷入困境。在今年開始時，最受歡迎的30年固定利率按揭的平均利率約為3%。據《按揭新聞日報》（Mortgage News Daily）報道，到了6月份，按揭平均利率已經超過了6%，現在已超過了7%。

房地產經理人網站Realtor的高級經濟學家喬治‧拉蒂烏（George Ratiu）對此表示：「由於現在每月的按揭支付額要比去年高出75%，許多首次購房者被阻擋在了住房市場之外，他們的購買力在今年大幅下降，無法再依照原來的預算找到房子。」

他還指出，變得更高的樓價加上更高的利率，也使那些有意賣房的人不敢將房子上市。他們似乎更不願意放棄自己已經獲得的較低利率。#

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