鄭州爛尾樓僅六成復工 分析：保交樓無指望

河南鄭州市房地產「爛尾樓」問題嚴重，當局9月6日提出要「大幹30天，確保全市停工樓盤全面復工」，截止日期將屆，據陸媒報道，復工樓盤僅有六成。學者分析，復工牽涉問題龐雜，資金不足令施工建設難落實，保交樓更是希望渺茫。

陸媒財新網10月2日報道了鄭州市房地產復工的情況、難點，並指出在全中國主要省會城市中，鄭州的爛尾樓情況最為嚴重。

報道引述當地業內人士的消息說，鄭州市約有百個停工樓盤，陸續復工的剛過六成。

報道還稱，鄭州9月6日推出復工方案至今，一些資不抵債的項目遲遲無法復工。還有一些停工項目雖然重啟施工，但救助資金不足，復工只是應付一下官方檢查，即所謂「表演式復工」。

紓困資金不足大幹30天淪口號

中國房地產行業近期面臨監管下融資困難及經濟下行等因素，頭部房企出現債務危機，樓市銷售放緩，多個在建工程因資金不足停擺。今年7月份起，多樓盤業主集體停繳按揭，掀起「停貸潮」，截至發稿，全國共有343處樓盤宣告停貸。

中共二十大前夕，河南鄭州市推出「大幹30天」復工方案，實施「保交樓」專項行動。此前，鄭州相關部門曾出台一個規模暫定為100億元的房地產紓困基金方案。

鄭州本地房企人士告訴財新網，相關部門查清了各個停工建案後續保交樓所需建設資金，「但當下紓困資金有限，單個樓盤所能分配到的額度極少，無法覆蓋建設資金缺口」。以爛尾至今近10年、購房者超過6000戶的「啟福城」為例，財務數據顯示其後續還需投入建設資金16億元（人民幣，以下同），擬申請全國性專項借款5.15億元，但首批能獲取的金額僅3.87億元。

報道指出，停工問題龐雜，鄭州挽救爛尾樓難度極大。主要問題包括：紓困資金有限、追回挪用資金困難，以及當前樓市低迷、供過於求，即使復工，但銷售成績不佳，無法回籠更多資金，難免很快又會「二次停工」。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田10月4日對大紀元說，房企現金流斷裂，就會永久性留下爛尾工程。「（保交樓）實際上就是中共糊弄老百姓，糊弄上訪的那些抗議的業主。然後把他們給消聲，讓他們平息下去。」

謝田表示，這種「大幹30天」本身就是一種口號式的宣傳，跟共產黨大幹快上等口號如出一轍，「都是很惡劣的東西，你就算大幹30天，及時把這個房子做完了，人敢住嗎，現在一些豆腐渣工程那麼多。」