恒大中心被債權人接管 李嘉誠「抄底」計劃落空

中國恒大集團在香港的總部大樓「中國恒大中心」近日被債權人接管，使得中國恒大集團創辦人、董事局主席許家印出售資產套現及李嘉誠的收購「抄底」計劃同時落空。

今年7月，深陷債務危機的恒大集團（03333.HK）標售其總部大樓「中國恒大中心」，吸引了香港首富李嘉誠投標。但該大樓已於9月6日被債權人中信銀行旗下中信銀行國際（下稱「信銀國際」）委任接管人接管。

中國財新網9月13日報道，從中國恒大旗下持有香港中國恒大中心的項目公司Pioneer Time Investment Limited（下稱「Pioneer Time」）向香港公司註冊處遞交的一份《委任接管人或經理人通知書》顯示，信銀國際管理層人員簽署作實，委任安邁企業諮詢公司（Alvarez & Marsal）為恒大中心的接管人和經理人，2022年9月6日生效。

報道還稱，中國恒大中心被信銀國際接管，是基於2020年11月26日Pioneer Time作為押記人（Chargor）以香港中國恒大中心作抵押向信銀國際貸款融資。根據香港公司註冊處2020年12月4日的一份文書文件顯示，有關抵押貸款涉金額76億港元（約9.68億美元），借款人為恒大旗下全資附屬公司天基控股。

中國恒大早前曾以競標形式將中國恒大中心擺上貨架，估值約90億港元（約11.5億美元）。據《香港經濟日報》報道，標的吸引了香港首富李嘉誠家族旗下的長實集團（1113.HK）投標，當時業界將李嘉誠的競投稱之為欲「抄底」或「撿漏」。

但從目前的情況來看，隨著中國恒大中心被債權人接管，李嘉誠的「抄底」收購計劃落空，同時許家印套現的打算也再次落空。

去年8月中國恒大曾計劃以17億美元的價格將中國恒大中心出售給總部位於中國廣州的越秀地產。但由於擔心恒大債務困局可能會讓交易複雜化，越秀地產董事會反對該交易而使其擱淺。

位處香港灣仔告士打道38號及謝斐道25號的中國恒大中心（China Evergrande Centre），樓高28層，佔地2,138.8平方米，總樓面面積34.54萬平方呎（約3.21萬平方米），為甲級辦公大樓。

大廈最初由怡和集團擁有，於1985年落成，當時稱為海軍大廈（Fleet House），為英國海軍俱樂部（China Fleet Club）。香港地產商華人置業1987年以1.6億港元（約2,038萬美元）購入該大廈中部份樓面，1991年再以3億港元（約3,822萬美元）購入其餘部份。1994年大廈易名為愛美高大廈，2000年更名為美國萬通大廈（MassMutual Tower）。

2015年11月，恒大地產以125億港元（約15.93億美元）的「天價」向華人置業購入，並於2016年12月更名為中國恒大中心。

當時成交價打破全港商廈最貴紀錄，總金額及呎價均創新高。這是恒大首度大手涉足香港房地產市場，震撼全港。而賣出全幢商廈也令華人置業賬面大賺逾120億港元（約1.53億美元）或26倍。

2018年底恒大曾抵押全幢商廈融資120億港元（約15.29億美元），又曾透過「自我加租」3倍以上推高估值至225億港元（約28.67億美元），使大廈2019年的預測租金收入由不足2億港元（約2,548萬美元）上升至3.62億港元（約4,612萬美元）。@

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