美國按揭利率超6% 達2008年來最高水平

美國抵押貸款利率再次飆升，超過6%，達到2008年秋季以來的最高水平。

根據房地美的數據，截至9月15日的一周，30年期固定利率抵押貸款的平均利率為6.02%，高於前一周的5.89%。這明顯高於去年同期的2.86%。

這是自2008年底以來，一周抵押貸款平均利率首次超過6%。根據房地美的數據，利率仍低於7.8%的歷史平均水平。

在年初的3.22%之後，抵押貸款利率在上半年急劇上升，在6月中旬攀升至近6%。但從那時起，對經濟的擔憂和美聯儲對抗通脹的舉措，使它們變得更加不穩定。

由於對衰退的擔憂持續存在，利率在7月和8月初有所下降。但美聯儲主席鮑威爾的評論和最近的經濟數據已將投資者的注意力拉回到央行對抗通脹的鬥爭上，從而推高利率。

Realtor.com經濟研究經理喬治‧拉蒂烏（George Ratiu）表示，隨著市場為美聯儲進一步收緊貨幣政策做準備，上周10年期美國國債收益率走高。

美聯儲不直接設定借款人為抵押貸款支付的利率，但其行為會影響利率。抵押貸款利率傾向於追蹤10年期美國國債的收益率。當投資者看到或預期加息時，他們通常會出售政府債券，這會提高收益率以及抵押貸款利率。

拉蒂烏表示，投資者對8月份的通脹數據做出了反應，這些數據顯示，消費者價格指數繼續上漲至1980年代的水平。

「核心通脹率依然居高不下，給美聯儲施加壓力，要求其在貨幣緊縮問題上保持激進立場。」他說，「市場密切關注央行下周的會議，預計政策利率將再上調75個基點，如果不是上調100個基點的話。」

根據抵押貸款銀行家協會的數據，由於利率基本上是一年前的兩倍，按揭申請量下降，再融資申請量下降，比一年前下降了83%。

「更高的抵押貸款利率……導致更多的購房者保持觀望。」美國按揭銀行家協會（MBA）經濟和行業預測副總裁喬爾‧坎（Joel Kan）說。

根據房地美的計算，一年前，一位買家將39萬美元的房屋首付20%，並以30年期固定利率抵押貸款（平均利率為2.86%）為其餘部份提供資金，每月的抵押貸款支付為1,292美元。

如今，以6.02%的平均利率購買同價房屋的房主每月將支付1,875美元的本金和利息。每月多付出583美元。

拉蒂烏說：「由於家庭實際收入中位數保持相對不變，許多首次購房者發現本季度購房的大門已經關閉。」

他說，隨著未來幾個月的借貸成本預計將繼續上升，越來越明顯的是，樓價需要下跌才能使房地產市場恢復平衡。

「許多賣家意識到市場狀況的變化，並通過降低要價來應對。」他說。#

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